3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 82 m²
74379 Ingersheim

Über den Dächern Ingersheim ... ... befindet sich diese absolute Wohnperle - eine lichtdurchflutete, großzügige 3-Zimmerwohnung mit dem Charme der Individualität. Sicherlich keine Immobilie von der Stange und daher auf jeden Fall eine Besichtigung wert, die hohen Decken und der traumhafte Weitblick über die Dächer Ingersheims und Umgebung bis hin zum Fernsehturm Stuttgart unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot. Die ursprünglich als 2-Zimmerwohnung geplante DG-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Wohnlage Großingersheims. Durch den späteren Ausbau des Studios samt verstärkter Zwischendecke und Raumspartreppe wurde aus der 2-Zimmerwohnung eine 3-Zimmerwohnung mit einem offenen Studio, welcher hervorragend als Schlaf-, Gast- oder auch als Arbeitszimmer dienen kann. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit seinem guten Schnitt, einer enormen Deckenhöhe und einer großflächigen Fensterfront gen Süden mit einem Traumausblick und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon (2. Zugang vom Schlafzimmer aus vorhanden). Der Balkon verfügt zudem über einen Außenabstellraum, hier lässt sich Außenmobiliar bei Bedarf schnell verstauen. Die geschlossene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche gerne kostenfrei überlassen wird. Das Schlafzimmer kann ebenfalls mit seiner Größe überzeugen und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und Kommode. Bad und WC wurden 2013 vollständig renoviert und sind hochwertig ausgestattet (siehe Bilder). Wer Stauraum benötigt findet diesen in den Kniestöcken im Essbereich und in der Küche, hier lassen sich regelmäßig benötigte Gegenstände problemlos verstauen und sind kurzfristig greifbar. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen abschließbaren Kellerraum mit Licht und Stromanschluss sowie zwei eigene KFZ-Abstellplätze welche im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten sind. Zögern Sie nicht, schlagen Sie zu, jetzt oder nie!

Aufteilung: - Wohnen - ca. 20,77 m² - Essen - ca. 9,24 m² - Küche - ca. 8,72 m² - Schlafen - ca. 15,84 m² - Flur - ca. 4,55 m² - Garderobe - ca. 5,91 m² - Bad - ca. 4,30 m² - WC - ca. 2,02 m² - Studio - ca. 11 m² - Balkon - ca. 3,76 m² - Kellerraum Ausstattung: - Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Kunststoff-Isolierglasfenster (2010 und 2014 neu) - Fliesen- und Teppichböden - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (neu 2013) - Separates WC (neu 2013) - Studio - Südbalkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer - Abstellraum auf dem Balkon - Stauraum in den Kniestöcken - hohe Decken - Abschließbarer Kellerraum - 2 KFZ-Abstellplätze (im Kaufpreis bereits enthalten) Renovierungen / Sanierungen: - 2010: Fenster - 2013: Renovierung Bad / WC - 2014: Dach und Dachflächenfenster - 2014: Anstrich Fassade - 2015 Gartenanlage und Einfriedungen Mülleimer

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Stock) eines ruhig gelegenen und gepflegten Mehrfamilien-Wohnhauses in Großingersheim. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. befinden sich direkt im Ort. Ingersheim verfügt zudem über mehrere Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten Bietigheim, Freiberg und Ludwigsburg. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Bundesstraße B27 und der Bundesautobahn A81 sowie die ebenfalls unweit entfernten Bahnhöfe in Bietigheim und Freiberg sorgen für eine hervorragende Infrastruktur, nicht zuletzt hierdurch wurde Ingersheim in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnort für junge Familien und auch für Berufspendler. Mehr Informationen zu Ingersheim finden Sie unter www.ingersheim.de

Ein Energieausweis liegt und für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden. Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen. Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de