3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 67 m²
Große Dollenstraße 3 A, 76530 Baden-Baden, Weststadt
bisheriger Preis €180.000

3-Zimmerwohnung im 1. OG eines dreigeschossigen Terrassenhauses mit Ursprungsbaujahr Baujahr 1965. Das massiv gebaute Wohnhaus hat die 15 Wohnungen auf 2 Eingänge verteilt.

Straßenseitig haben die Häuser noch die im Holzrahmen doppelverglasten Fenster aus dem Ursprungsbaujahr 1965. Zugangs-/Gartenseitig sind isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen aus dem Jahr 1990 eingebaut. Aus diesem Zeitraum stammt auch die verstärkte Wohnungseingangstür. Der nach Südwest ausgerichtete Balkon mit Markise ist sowohl vom Wohnzimmer, wie auch aus dem Schlafzimmer aus zugänglich. Bad/WC mit Tageslichtfenster ist gefliest und gekachelt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Baden-Baden, mit ca. 55.000 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Weltbekannter Kurort, Bäderstadt, Mineralheilbad, Urlaubsort, Medien und Kunststadt sowie internationale Festspielstadt. Die Spielbank trägt ebenfalls wesentlich zur Bekanntheit bei. Das alte Theater, das von Richard Meier erbaute Museum Frieder Burda, das Festspielhaus als das zweitgrößte Konzerthaus Europas mit Opern, Musicals und Konzerten, das Stadtmuseum, die Staatliche Kunsthalle, das Museum für Kunst und Technik des 19. Jahrhunderts in der Lichtentaler Allee (LA 8), das Kunstmuseum Gehrke-Remund, Dauerausstellung mit Repliken von Gemälden Frida Kahlo, das Fabergé Museum, die Philharmonie und vieles mehr sind Höhepunkte der städtischen Kulturszene. Baden-Baden liegt an der A 5 (KarlsruheBasel). Die B 500 (Schwarzwaldhochstraße) führt durch das Stadtgebiet, im Innenstadtbereich durch den Michaelstunnel, mit 2544 Metern Länge. Die B 3 sowie die B3 neu führt durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Baden-Baden ist Intercity-Express- Haltepunkt an der Rheintalbahn von Mannheim nach Basel. Die Stadtbahnlinien S 4 und S 32 der Albtal- Verkehrs-Gesellschaft bieten direkte Verbindungen nach Bühl, Rastatt, Ettlingen, Karlsruhe und Heilbronn. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) innerhalb der Stadt und Umland wird durch die Baden-Baden-Linie die mit mehreren Buslinien, welche den ganzen Stadtkreis sowie teilweise die benachbarten Gemeinden miteinander verbinden, betrieben. Die Rheinstraße ist die zentrale Straße in der Baden-Badener Weststadt. Sie stellt die innerstädtische Verbindung von der Stadtmitte zum Stadtteil Oos dar. Von deren Bushaltestelle "GROSSE DOLLENSTRAßE" sind es etwa 70 m zum Verkaufsobjekt, quasi vor der Haustür.

Die Wohnung gehört zur Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Wohnungen. Der Miteigentumsanteil der Wohnung-Nr. 17703 im 1. OG links nebst Keller beträgt 60,30/1.000 MEA. Die auf das Anwesen angesammelte Rücklage betrug zum 31.12.2016 = € 29.468,64 = € 1.776,96 für die Wohnung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten! Auf Wunsch steht weiteres Mobiliar zur Disposition.