2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €242.100 55 m²
04229 Leipzig

Denkmalgeschützes Ensemble in herrlicher Lage von Leipzig-West. Zwischen der Leipziger Grünzone westlich der Innenstadt und dem Stadtzentrum liegt das denkmalgeschützte Areal. Geschützt zurückgesetzt zu diesen beiden Lebensadern der Stadt leben Sie in Ihrem eigenen kleinen Kiez. Sie sind schnell dort wo Sie sein wollen, kommen aber auch wieder schnell zurück. Sie mögen Offenheit, lichtdurchflutete Räume und hohe Decken? Neben den großen Fensterfronten bietet Ihnen das Schmuckstück hofseitig ausgerichtete Sonnenbalkone zum verweilen. Deckenhöhen von teils über 3,00 m runden dieses fabelhafte Konzept nachhaltig ab. Es wurde sehr viel Wert auf ein durchdachtes KfW-Energiekonzept gelegt, um auch spätere Generation mit diesem Denkmal begeistern zu können. „Ein energetisch wertvolles Bauvorhaben.“ Zum Leben in diesem Denkmal gehören das Freie, das Grüne, die Natur und die Flexibilität. Eine klasse Kapitalanlage! Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Durch die attraktive Denkmal - AfA nach §7i EStG wird es Ihnen ermöglicht, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Unsere Steuerexperten beraten Sie unter 0341 - 219 575 29. Das Angebot ist für Sie provisionsfrei! Ihre Website für Informationen und Anregungen: www.kulturdenkmal.de Ihre Hotline für ein persönliches Beratungsgespräch direkt vor Ort: 0341 - 219 575 29

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: + Größen zwischen 25 und 140 qm stehen zur Auswahl + Ihre individuellen Sonderwünsche sind realisierbar + Durchdachtes und sehr helles Lichtkonzept + Modernste Ausstattung in allen Wohnbereichen + Denkmalschutz-AfA - Steuern sparen + Backsteinfassade aus dem 20. Jahrhundert + Liebevoll angelegte Grün- und Erholungsoasen + KfW-Energiekonzept mit geringsten Nebenkosten + Fachmännische Baubegleitung für Ihre Sicherheit + Urbane und lebendige Wohnlage in Leipzig Ein Auszug unserer Ausstattungsdetails: + Die denkmalgeschützte Fassade wird rekonstruiert + Hochwertiges Eichenholzparkett, Feinsteinfliesen + Markenqualität - Hochwertige Badarmaturen + Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche + Helle, teilweise bodentief gestaltete Fenster + Besonders hoher Deckenaufbau + Großflächige Balkone und Terrassen + Zeitlose und moderne Fassadengestaltung + Hocheffiziente und fortschrittliche Bauweise Wandeln Sie Steuerlast in Privatvermögen um mit der Denkmal - AfA: + Hohe Steuervorteile durch die Denkmal - AfA nach §7i EStG + Hoher Anteil des Kaufpreises als Cashback vom Finanzamt zurück + Gewinne sind nach 10 Jahren komplett steuerfrei + Denkmäler sind stark begrenzt, große Mieternachfrage + Lineare Abschreibung auf Altbausubstanz für 50 Jahre + Denkmäler sind von der aktuellen Energieverordnung ausgeschlossen Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Zum provisionsfreien Angebot beraten wir Sie gerne in unserem Leipziger Büro, im Rahmen eines fachmännischen Beratungsgespräches. Tel: 0341 - 219 575 29!

Plagwitz/Lindenau lebt von seinem kreativen Flair, das seit vielen Jahren Künstler, Musiker, Filmemacher und andere Freigeister magisch anzieht. Dies schlägt sich auch in einem vielfältigen Angebot internationaler Restaurants und Läden nieder. Plagwitz/Lindenau wird durch die Weiße Elster und ein außergewöhnliches Kanalsystem geprägt. Deshalb wird der Stadtteil auch häufig als Klein- Venedig bezeichnet. Insbesondere der Karl-Heine-Kanal, mit seinen 2.600 Metern Länge, versprüht einen besonderen Charme und gehört zu den bedeutendsten Kulturdenkmälern von Leipzig. So kann der Stadtteil auch mit dem Boot, dem Kanu oder einer Gondel erkundet werden. Auch Sportbegeisterte kommen in diesem grünen und modernen Stadtteil auf ihre Kosten. Egal ob per Boot, zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ideal für Fahrrad- und Wanderrouten und wahre Naherholungsparadiese sind der Clara-Zetkin-Park und der Auenwald in unmittelbarer Nähe zu Plagwitz. Plagwitz/Lindenau - ein quirliges, lebendiges Viertel, in dem Akademiker und Studenten symbiotisch aufeinander treffen.

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