Haus zum Verkauf €69.000
Hauptstraße 49, 54636 Rheinland-Pfalz - Idesheim

Ausstattung: Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Hier lässt sich ein Paradies (nicht nur für Kinder) draus machen!

Lagebeschreibung:
Idesheim ist ein landwirtschaflich geprägtes Dorf 2 km entfernt von Welschbillig wo Sie nicht nur Kindergarten, Grundschule und Ärzten (Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Internist) sondern auch einen gut sortierten Einzelhandelsladen mit Bäckerei etc. finden. Die B51 ist gut zu erreichen und so ist die Anbindung nach Trier, Bitburg und Luxembourg problemlos. Sowohl nach Trier als auch nach Bitburg sind es mit dem Auto jeweils nur rund 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel fahren sowohl Richtung Bitburg als auch Trier etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Aus gesundheitlichen Gründen müssen meine Frau und ich von unserem Umbauvorhaben absehen (bereits von einem Architekten geplant - Pläne liegen vor, erste Arbeiten wie z. B. Freilegung Haus für Kellerisolierung wurden begonnen) und bieten daher dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus in Idesheim im jetzigen Zustand (siehe Fotos) an. Wir haben bereits Ausschachtungsarbeiten vorgenommen (Vorbereitung für die energetische Sanierung) und die Nachtspeicheröfen entsorgt (Möbel im Wohnzimmer werden noch von uns entfernt). Dieses Haus in sehr ruhiger Ortslage (die Verbindung der Hauptstraße zur B51 wurde ja vor Jahren gekappt) mit wenig Durchgangsverkehr ist ideal für die junge Familie mit Kindern die im großen Garten herrlich spielen können. Da sich das Grundstück aus 3 Einzelgrundstücken zusammensetzt, kann hier evtl. noch ein weiteres Haus gebaut werden. Der extrem gute Gartenboden bietet Gartenliebhabern und Selbstversorgern ideale Möglichkeiten! Eine Thuja-Hecke ist teils bereits entlang der Grundstücksgrenze gepflanzt worden.

Ausstattung:
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wir bieten das Haus im "Rohbauzustand" an. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind bereits älter aber noch funktionstüchtig. Es obliegt dem Käufer, ob er minimalistisch die Bewohnbarkeit herstellt oder eine komplette energetische Sanierung mit Fassadendämmung, Fenstertausch etc. vornimmt. Wir hatten den Einbau einer Brennwert-Gas-Zentralheizung vorgesehen in Verbindung mit einer Solaranlage auf der fast exakt südlich ausgerichteten Gartendachfläche. Desweiteren hatten wir in die Planung bereits einen Wintergarten berücksichtigt der den Zugang in den herrlich großen Garten gebildet hätte. Außerdem hätte dieser Wintergarten im Frühjahr bzw. Herbst bei Sonneneinstrahlung dafür gesorgt, dass über ein Belüftungssystem nahezu das komplette Haus beheizt werden kann. Der Energieverbrauch könnte auf diese Weise enorm niedrig gehalten werden. Die Wasser- und Elektroleitungen sind in Ordnung sollten aber ggf. im Zuge einer Komplettsanierung getauscht werden.

Sonstiges:
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden

Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Makleranfragen sind willkommen, solange uns weder aus der Besichtigung bzw. aus einem späteren Verkauf heraus KEINE Kosten berechnet werden! Die ruhige Lage, zahlreiche Stellplätze vor dem Haus, die Möglichkeit eines ans Haus angebauten großen Carports (die Garageneinfahrt im Keller ist sehr schmal, das Haus ist komplett unterkellert), der schöne Garten (schöne Ligusterhecke mit bereits eingebautem Einfahrstor) und die ansonsten gute Bausubstanz ermöglichen es, aus diesem kleinen Einfamilienhaus ein traumhaftes Zuhause für die Familie zu machen. Gerne können Sie das Haus jederzeit nach Terminabsprache besichtigen - Sie bekommen hierbei ein umfangreiches Exposé (auf Wunsch gerne auch vorab) mit allen Grundrissen/Plänen etc. - und können im Anschluß ggf. Ihr Kaufpreisangebot abgeben.
Habe außerdem renovierungsbedürftige Immobilien in 54595 Watzerath (29.000 €), in 54657 Neidenbach (25.000 €) und in 54649 Philippsweiler (29.000 €) zu verkaufen. Exposés werden in Kürze hier erstellt.

Daten:
Kaufpreis: 69.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 115m²
Grundstücksfläche: ca. 966m²
Baujahr: 1959
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Anbieter-Objekt-ID: 105527