Haus zum Verkauf €237.000
09579 Sachsen - Grünhainichen

Ausstattung: Terrasse, Neubau, Garage/Stellplatz

Schönes Zuhause - modernisiertes Einfamilienhaus der 70er Jahre auf gepflegtem Traumgrundstück.

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage an einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in der idyllischen Gemeinde Grünhainichen im Ortsteil Waldkirchen im schönen Erzgebirge.

Das unmittelbare Umfeld i4st von gewachsener Wohnbebauung geprägt. Vom Haus sind es mit dem Auto nur etwa 15 Minuten Fahrtzeit bis nach Zschopau oder etwa 30 Minuten Fahrtzeit in die Innenstadt von Chemnitz. In Grünhainichen mit seinen Ortsteilen befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindertagesstätten, Grundschule und kleine Einkaufsmöglichkeiten (Fleischer, Bäckerei, Getränkemarkt und Apotheke). Weitere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungseinrichtungen sowie Schulen sind in den benachbarten Gemeinden Zschopau bzw. Flöha zu finden.

Objektbeschreibung:
Das 1978 errichtete Einfamilienhaus verfügt über einen sehr guten Schnitt. Alle Räume haben eine optimale Ausrichtung und Größe. Haus und Grundstück sind in einem gepflegten und größtenteils modernisierten Zustand.

Über den Eingangsbereich/Windfang besteht Zugang in das Gäste-WC mit Dusche und in die großzügig geschnittene Diele mit Treppe in den Keller und in die obere Etage. Im Erdgeschosses befinden sich die geräumige Küche mit Schiebetür zum Esszimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse mit Blick ins Grüne des eigenen Grundstücks. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gern übernommen werden.

Im Dachgeschoss sind das geräumige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Vorraum für Büro oder Gast sowie das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch. Der Spitzboden ist über eine herausziehbare Leiter erreichbar und wird derzeit als Abstellraum genutzt. Ein weiterer Ausbau ist denkbar.

Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein Abstell- sowie ein Hobby- oder Partyraum. Weiterhin besteht direkter Zugang in die beiden großzügigen und beheizten Garagen, ausgestattet mit elektrischen Rolltoren.

Das Grundstück ist bestens gepflegt und mit gepflasterter Einfahrt, Gartenzaun, Wäschestangen, Rasenflächen, Blumenbeet sowie verschiedenen Baum- und Strauchgehölzern angelegt und bewachsen.

Ausstattung:
Das 1978 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem guten und vor allem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. U.a. folgende:

- 1994: Einbau von Kunststofffenstern, größtenteils mit Außenjalousien
- 1996: Pflasterarbeiten in den Einfahrten
- 1997: Bau einer Natursteinmauer im Garten
- 1998: Erneuerung der Holztreppe (Eiche) ins Obergeschoss
- 2005: Erneuerung der Bäder (EG und OG)
- 2006: Erneuerung der Innentüren
- 2006: Erneuerung der Dachdeckung (Echtschiefer)
- 2006: neue Terrassenbrüstung und Teilüberdachung

Die Fußböden sind je nach Raum mit Teppich oder Parkett verlegt. Die Küche, Bäder, Terrasse und Windfang sind gefliest. Im Keller befindet sich teilweise auch Terrazzofußboden.

Ein Anbau, Wintergarten (vorbehaltlich Beantragung und Baugenehmigung) oder die Erweiterung der Terrasse ist auf dem Kiesdach einer der Garagen möglich.

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. des Betrages der gesetzl. MwSt. Verdient und zahlbr mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages bzw. nach Rechnungslegung.

Daten:
Kaufpreis: 237.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 120m²
Gesamtfläche: ca. 160m²
Grundstücksfläche: ca. 1000m²
Baujahr: 1978

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 176,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 388 (1/393)