Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Badewanne, Neubau, Aufzug, Garage/Stellplatz
Top - Kapitalanlage mit ca. 70% Abschreibung des Kaufpreises nach § 7h EStG innerhalb von 12 Jahren!
Lagebeschreibung:
Eingebettet inmitten der üppigen Natur des Westerwaldes liegt die malerische Stadt Montabaur. Hier vereinen sich auf eindrucksvoller Weise, symbolhaft unterstrichen durch das weithin bekannte Schloss Montabaur und den ICE - Bahnhof, historische Tradition und visionäre Tatkraft. Während die Altstadt mit verwinkelten Gassen und renovierten Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert Besucher und Bewohner gleichermaßen begeistert, präsentiert sich Montabaur gleichzeitig auch als starker und innovativer Wirtschaftsstandort nationaler und internationaler Unternehmen. Die Häuser befinden sich in direkter Nähe zur Innenstadt und sind von großen parkähnlichen Grünflächen umgeben, die einen hohen Erholungs - und Freizeitwert mitten in der Stadt bieten.. Die Lage verfügt über eine exellente Anbindung zur Autobahn und den ICE-Bahnhof. Montabaur ist verkehrstechnisch optimal zwischen den Metropolen Frankfurt a.M. und Köln. eingebunden. Es verfügt über hervorragende Anschlüsse an Autobahnen, den Flughafen Frankfurt und den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Objektbeschreibung:
In zentrale ruhiger Lage von Montabaur auf einem parkähnlichen Areal enstehen 41 Ein - bis Vierzimmerwohnung verteilt auf 2 Häuser. Die Baumaßnahme und Ausstattung ist sehr hochwertig. Es wird vor allem auf eine nachhaltige Energieversorgung geachtet, unter anderem mit einer Pelletheizung sowie Solarpaneelen. Ferner werden die neusten Technologien aus dem Bereich der Energiegewinnung mit bewährten Lösungen in Sachen Wärmedämmung, Schall- und Brandschutz verwendet. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Loggia. Ein Teil ist barrierefrei. Alle Wohnungen erhalten Echtholzparkett mit Fußbodenheizung. Die Raumhöhen betragen ca. 2,90 m in den Regelgeschossen.
Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern, die einen zusätzlichen Hantuchheizkörper erhalten. Mehrschichtparkett in allen Wohnräumen und den Küchen. Feinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch in allen Bädern. Sanitäre Gegenstände aus der Serie Villeroy & Boch. Bodengleiche, geflieste Echtglasdusche sowie moderne Badewanne. Designarmaturenserie "Essence" von Grohe in allen Bädern. Nachhaltige Energieversorgung dank Pelletheizungsanlage und Warmwassergewinnung durch Aufbau von modernen Solarkollektoren.
Sonstiges:
Eine außergwönhlich interessante Investition für Eigennutzer und Kapitanleger, perfektes Preis - Leistungsverhältnis, extrem gute steuerliche Vorteile, KFW-Darlehen, zukunftsorient durch die Berücksichtigung der neuesten Technologie im Bereich der Energieversorgung, Top Lage mit bester Infrastuktur. Gern übersenden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé mit allen Wohnungen und Detailangaben. Rufen Sie uns einfach an oder übersenden uns eine E-Mail. Es besteht auch jederzeit die Möglichkeit eine Musterwohnung in einem vergleichbaren Wohnhaus zu besichtigen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: infolbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Daten:
Kaufpreis: 239.100,00 €
Stellplatzkaufpreis: 4.900,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 69,29m²
Nutzfläche: ca. 4m²
Baujahr: 2016
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1365-001103