5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
21149 Harburg - Hamburg Neugraben

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

147,90 qm Eigentumswohnung ! Kapitalanlage für Investoren in Hamburg Neugraben-Fischbek !

Lagebeschreibung:
Gesucht werden Käufer für diese Kapitalanlage die sich bewusst sind, dass diese Form der Investition nur auf lange Sicht sinnvoll ist und zu dem Steuervorteile bringt.Diese schöne Immobilie lohnt sich,vor allem wegen der wunderschönen Lage. Insbesondere Hamburg Neugraben-Fischbek mit hoher Wirtschaftskraft und auch künftig zu erwartendem Bevölkerungswachstum sind gute Ertragschancen zu erwarten. Hinzu kommen steuerliche Vorteile: Die Anschaffungskosten können als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden, zusätzlich sind erhöhte Abschreibungen möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
BITTE GRÜNDLICH LESEN !

Angeboten wird eine Eigentumswohnung mit 147,90 qm auf zwei Ebenen. Diese Wohnung bietet, ein idyllisches wohnen am Eingang der schönen Heide Neugraben-Fischbek (Hamburg) mit einer 36 qm Dachterrasse und einen 998 qm Gemeinschaftsgarten.Die Kapitalanlage befindet sich in einem erholsamen Wohnort in einen Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien.Die Wohnung hat einen größeren Anbau aus dem Jahre 1997.Eine moderne Heizungsanlage wurde 2017 eingebaut.In der ersten Etage des Hauses befindet sich diese große Eigentumsfläche auf zwei Ebenen.Der untere Wohnraum beträgt 84,40 qm.Neben dem Wohnzimmer, liegt ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und ein weiteres Zimmer.Diese Etage verfügt über eine Dusche mit WC, eine moderne Einbauküche und eine Dachterrasse .Die obere 27,5 qm große Maisonette Ebene erreichen Sie über eine Vollholztreppe.Hier befinden sich zwei weitere ausgebaute Räume als Fläche und das großzügige Badezimmer mit Badewanne.147,90 qm stehen Ihnen somit insgesamt zur Nutzung zur Verfügung.Zudem erhält der Käufer noch 332 qm Grundstücksanteil. Ein 998 qm Gemeinschafts-Garten und eine eigene Garage von 15 qm sind im Außenbereich zu erhalten. Daneben liegt ein Fahrrad und Geräteschuppen mit Außenstellplatz. Auch einen Keller gibt es in dieser äußerst komfortablen Immobilie.
Das Besondere ist, dass die Eigentumswohnung gleich gegenüber dem Eingang des herrlichen Naherholungsgebiet mit 773 Hektar Heide mit Wald und einen der schönsten Wanderwege Deutschlands liegt.Auch eine Bushaltestelle ist dort zu finden.Hier ergänzt sich eine gute Infrastruktur mit grüner Umgebung.Es ist geplant das nahe Einkaufszentrum zu einem Einkaufsparadies zu gestalten.Diverse Schulen und Kindergärten sind in ein paar Minuten zu erreichen.Vom Bahnhof gelangen Sie in ca. 25 min. in die Innenstadt.Die A1/A7 sind nah

Ausstattung:
Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Bei der Immobilie spekuliert der Anleger auf Wertsteigerung und kalkuliert mit den Steuervorteilen. Wir sind an einer Zusammenstellung eines maßgeschneiderten Kaufvertrages dieser Kapitalanlage als Investment interessiert, den wir bei einen Notar für Grundstücksrecht ab schließen können.
Die Nutzer möchten in der Kapitalanlage Eigentumswohnung unbefristet und mietfrei (ist verhandelbar) als Verkaufsgeschäft mit Nießbrauchsrecht verbleiben und sollte auch ins Grundbuch eingetragen werden. Der Kaufpreis kann entsprechend angeglichen werden und entspricht der aktuellen Preislage. Die Nutzer hingegen verpflichten sich die üblichen Instandhaltungskosten, die Versicherungskosten, die Grundsteuer und kommunale Abgaben der Immobilie zu begleichen, so dass der Anlagekäufer sich um nichts zu kümmern hat.Die Nutznießung wird im Verkaufspreis eingebunden, und wäre auch als geldwerter Vorteil steuerlich relevant.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin.Eine Courtage wird nicht erhoben,der Verkauf ist rein Privat.Der ständig steigende Wert dieser Immobilie ist der Reingewinn, zu der finanziellen Sicherheit die diese Immobilie als Anlage bietet.Steigende Preise für Anlageimmobilien sind in dieser schönen Gegend von Hamburg vorprogrammiert.Dies schlägt sich in einer hohen Rendite wieder – bis zu vier Prozent sind drin.Sparen lohnt sich heute nicht mehr,denn mit weniger als 0,0 1% Zinsen mit der jährlichen Inflation ergeben für die Sparer nur täglichen Verlust.So legen sie ihr Geld sicher und Gewinnbringend an.

Hier ist nochmal alles genauer erklärt :
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http://www.mediafire.com/file/dfkb804g09p4bz1/Eigentumswohnung.pdf/file

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 499.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 147,90m²
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 132577