1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
10365 Berlin - Lichtenberg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Dusche vorhanden, Keller

Klein aber fein +++ bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Friedrichshain

Lagebeschreibung:
Die helle Eigentumswohnung liegt in einer der beliebtesten Berliner Wohngegenden, dem Stadtbezirk Lichtenberg an der Grenze zu Friedrichshain. Hier herrscht ein kontinuierlicher Aufschwung. In den letzten Jahren hat die sogenannte „Gentrifizierung“ nicht nur aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Stadtbezirk Berlin-Friedrichshain Einzug gehalten. Das bedeutet die Veredelung des Wohnumfeldes durch Veränderung der Bevölkerung und Restaurierungstätigkeit – und führt steigende Immobilienpreise mit sich. Der Stadtteil verzeichnet eine rege Zuwanderung vor allem von gutverdienenden Neu-Berlinern. Nicht nur der Bäcker und andere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Schankwirtschaften, viele Restaurants, Bars, Arztpraxen etc. finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, sondern auch große Einkaufszentrum "Ring-Center", welches mit weiteren zahlreichen Geschäften zu einem ausgiebigen Shoppingbummel einlädt ist fußläufig erreichbar.
Der schöne Stadtpark Lichtenberg als eine Naherholungsmöglichkeit ist in direkter Nähe.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Straßenbahn, Bus , S- und U-Bahnlinien sind fussläufig erreichbar, denn das Verkehrskreuz Frankfurter Tor ist nicht weit.
Über die B1/ B5 gelangen Sie in relativ kurzer Zeit ins Grüne vor die Stadt oder zum Berliner Autobahnring mit Anschluss in alle Richtungen.

Objektbeschreibung:
Die bezugsfreie, mustergültig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Vorderhauses Nähe Frankfurter Tor in der unmittelbaren Nähe zum Stadtpark Lichtenberg. Die Wohnung ist schön hell und zum gepflegten und begrünten, ruhigen Hof. Sie verfügt über ein großes Zimmer, an das die Küche und der Flur angeschlossen sind. Das komplett geflieste, innenliegende Bad mit Dusche ist über den Flur erreichbar. Die hohen altbautypischen Decken geben ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung ist gut erhalten und gepflegt. Ein trockenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ausstattung:
Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:

- schöne ruhige Altbau-Wohnung mit hohen Decken,
- großes helles Zimmer mit Balkon zum begrünten Hof,
- Küche mit Fliesenspiegel und Fenster zum begrünten Hof, neuer Herd, Spüle,
- gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Handtuch-Heizkörper,
- Boden im Bad gefliest, im Flur und Wohnzimmer ist Holz-Laminat verlegt,
- ISO-Kunststofffenster,

Sonstiges:
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Käuferprovision: Käuferprovision 7,14% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis

Daten:
Kaufpreis: 139.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 36,71m²
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 081324_11D