2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 67 m²
50858 Köln

In guter Lage von Junkersdorf befindet sich die zum Verkauf stehende Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines wertigen 4-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1971. Die Wohnung verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon, welcher zu 25% in der Wohnfläche inkludiert ist. Die Immobilie ist frisch renoviert und der Parkettfußboden frisch abgeschliffen. Die Grundrissgestaltung ist prädestiniert für Singles oder Paare. Der Eingang eröffnet den Blick in die Küche und den Wohn- Essbereich, welchen man mittels eines Durchbruches am Regal miteinander verbinden kann. Vom Flur aus erschließt sich der private Teil der Wohnung, mit einem Schlafzimmer und einem zeitlosen Dusch- und Wannenbad. Großzügige Fensterflächen im Wohnraum und im Schlafzimmer eröffnen den Blick nach draußen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche mit angrenzendem Trockenraum. Zusätzlich gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses zu diesem Angebot. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Stadtteil Junkersdorf liegt im Kölner Westen, westlich des Stadtwaldes. Die einerseits verkehrsgünstige wie auch gewachsene Lage macht Junkersdorf zu einem gefragten Wohngebiet. Umfängliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Junkersdorfer Ortskern, an der Aachener Straße in Braunsfeld und im ca. 2,5 km entfernt liegenden „Rheincenter“ in Weiden, einem großen, weithin bekannten Einkaufszentrum. Diverse Schulen und Kindergärten stehen in Junkersdorf selbst und in den benachbarten Stadtteilen Braunsfeld, Müngersdorf und Lindenthal zur Verfügung, die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle „Lövenich“ an der Aachener Straße in wenigen Minuten erreicht. Der Sterrenhofweg ist eine idyllische ruhige Anliegerstaße. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt an der Ecke zum Frohnhofweg. Alter Baumbestand und repräsentative Immobilien prägen das gehobene und gepflegte Umfeld.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 146,10, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1971 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.