3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €997.900 120 m²
Falkertstraße 109, 70193 Stuttgart-West, Stuttgart
bisheriger Preis €997.600

Die nachhaltig konzipierte KfW-55-Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten wird erbaut in einer der beliebtesten Wohnlagen von Stuttgart. Der Standort und die Ausrichtung dieser 3-Zimmer- Wohnung bietet Ihnen die Vorteile des Großstadtlebens gepaart mit einer ruhigen und naturnahen Wohnatmosphäre. Diese wunderschöne, lichtdurchflutete rund 120 qm große Wohnung ist das perfekte Stadtdomizil am Ende einer verkehrsberuhigten Zone (Sackgasse) für ein anspruchsvolles Paar, Single oder eine kleine Familie, die sowohl bei der Qualität der Ausstattung als auch bei der Lage keine Kompromisse machen wollen. Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Entrée der Erdgeschosswohnung, welches sich zu dem insgesamt 56 qm Dielen-/Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großen bodentiefen Fenstern hin öffnet. Fließende Übergänge zwischen Wohnen, Kochen und Essen schaffen eine offene Kommunikationszone. Sie können ausgehend vom Wohn- und Esszimmerbereich den eigenen Garten und die Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne in südwestlicher Lage genießen. Die Schlafbereiche bieten großzügigen Raum, der gleichzeitig funktional durchdacht ist. Das Hauptschlafzimmer hat eine perfekte Proportion und verfügt über eine großzügig bemessene Nische, die als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Das Tageslicht-Wellness-Bad ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Ausgestattet mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und ebenerdiger Dusche mit Echtglaskabine fühlt man sich hier auf über 10 qm keineswegs beengt. Ein separates Gäste-WC vervollständigt den Komfort im Sanitärbereich. Zu der Wohnung gehören ein großzügig bemessener, abgeschlossener Kellerraum, ein Gemeinschafts-Fahrradkeller und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Zu jeder der vier Wohnungen in der Anlage kann eine Einzelgarage separat erworben werden.

Auch die inneren Werte der Wohnung werden Sie überzeugen. Die Ausstattung ist gleichermaßen energieeffizient und umweltbewusst, als auch geschmackvoll und hochwertig: - KfW Effinzienzhaus 55 nach EnEV 2014 - Smart Home "Loxone" mit Farbdisplay zur Steuerung von Fußbodenheizung, Rollläden, Licht, Videosprechanlage, regulierbar von zu Hause und von unterwegs - Zentrale Heizungsanlage mit Holzpellet: sehr ökonomisch und umweltfreundlich - Lüftungsanlage dezentral mit Wärmerückgewinnung - das Treppenhaus erhält einen edlen Granitbelag und ein optisch ansprechendes Geländer mit Edelstahlhandlauf - Echtholzparkett oder wahlweise hochwertiger Dielenboden in den Wohnräumen - Fußbodenheizung - Terrassenbelag mit Douglasie-Holzdielen, Geländer aus Edelstahl mit Glasfüllung - Fenster (z. T. bodentief) mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden - Innenfensterbänke aus geschliffenem und poliertem Marmor - feinverputzte Decken und Wände in allen Wohnräumen - Markenarmaturen und edle Keramik im Badezimmer (Hansgrohe und Duravit Dura Style) - zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad - Acrylbadewanne und ebenerdig geflieste Dusche mit Echtglasduschkabine im Bad - Ornamentglas in Bad und WC als Blickschutz Die Badezimmerwände werden raumhoch verfliest, der Boden in Bad, Küche und WC erhält Keramikfliesen. In der ständig aktualisierten Auswahl unserer Musterausstellung und bei unserer Partnerfirma Fliesen Taxis in Stuttgart-Feuerbach finden Sie sicherlich Ihre Traumfliesen. Sonderwünsche werden, wenn möglich laut gesondertem Angebot, gerne ausgeführt. Die Erstausstattung der Außenanlage beinhaltet die Pflasterung der Zufahrt und des Hauszugangs sowie Rasen einsäen und die Bepflanzung des Gemeinschaftseigentums.

Mit einem gelungenen Mix aus Kultur, Gastronomie, Shopping, Grünflächen und besonderem Lifestyle ist der Stuttgarter Westen als begehrter Wohnort stark angesagt. Am Pulsschlag der Stadt wohnen Sie zentrumsnah mit idealer Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen urbanen Hotspots und nur wenige Fußweg-Minuten zu Bus- und U-Bahnhaltestellen. Der Westen ist ideal für Jung und Alt. Sehr gute Freizeitgestaltung und fussläufig eine große Auswahl von Ausgehmöglichkeiten. Man ist in wenigen Minuten in der Stadtmitte oder im Wald. Hoch über dem Talkessel befinden sich ausgedehnte Waldgebiete und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.