5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €665.000 160 m²
91088 Bubenreuth
bisheriger Preis €699.000

Diese exklusive Terrassenwohnung liegt in einem massiv errichteten Anwesen und befindet sich in begehrter Wohnlage, kurze Wege und trotzdem ruhig gelegen. Die Anordnung der Fläche ist in U-Form gehalten und spiegelt eine aussergewöhnliche Bauweise wieder, in welcher das Wohngefühl einem Bungalow gleicht. Beeindruckend wirkt vor allem der offene Grundriss mit direktem Zugang zu drei Terrassen und grosszügigem Garten mit alleiniger Sondernutzung. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie beste Qualität mit vielen durchdachten Details. Hier finden Sie Ihr schickes Zuhause mit viel Platz für die Familie!

Highlights auf einen Blick - 5 Zimmer, offener Grundriss, Bungalowstil - 3 Terrassen, Überdachung, Südausrichtung - Angelegter Garten mit alleiniger Sondernutzung - Luxus Einbauküche 2016, weisse Steinarbeitsfläche - Küchengeräte der Schweizer Luxus-Marke V-ZUG - Einbauschränke Ankleide und Wohnschrankwand - 2 moderne Designbäder, Wanne, Dusche, Fenster - Hochwertiges Parkett Jatobá-Farben, Fliesenboden - Bodentiefe Holzfenster, Isolierverglasung, Rolladen - Neue Heizungsanlage 2018 mit Energieträger Gas - Abstellraum, Speisekammer, Kellerraum - Fahrradraum, Garage, Aussenstellplatz - Reinigungsservice, DVBT, Kabelanschluss

Das Anwesen liegt im bayerischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und positioniert sich in einer ruhigen Anliegerstrasse von Bubenreuth, angrenzend am Fusse des Burgbergs in direkter Nähe der Universitätsstadt Erlangen. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, diversen Supermärkten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist gegeben. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Bus und Bahn sind zu Fuss bequem erreichbar, Radwege führen in nur wenigen Minuten nach Erlangen. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstrasse B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Bildmaterial stammt vereinzelt von Musterobjekten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Nach Erhalt des Exposés stehen wir gerne für weitere Informationen zum Objektanbieter oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin per E-Mail oder Telefon mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können. SERVICE FÜR EIGENTÜMER Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist vor allem ein angemessener Kaufpreis, zusammen mit der Lage und Ausstattung einer Immobilie entscheidend. Unser erfahrenes Immobilienteam unterstützt Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Durch die Entwicklung von Marketing- und Werbestrategien speziell für Ihre Immobilie können wir Ihnen einen einmaligen Service von der Objektbewertung über die Vermarktung bis zur erfolgreichen Übergabe bieten. Gerne übernehmen wir kostenfrei und unverbindlich die diskrete Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie den Experten und nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf! Verkaufsformular: www.kupfer-immobilien.eu/verkaufsformular/ Weitere Immobilien: www.kupfer-immobilien.eu/wohnungen-kaufen/ Umzugskosten: www.umzuege-kupfer.de/kostenvoranschlag/