4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 80 m²
21029 Hamburg

Hochparterre eines dreigeschossigen Hauses. Altbau, Baujahr ca. 1906. Deckenhöhe 3 m! Original Dielenböden aus dem Baujahr, geölt, in gutem Zustand. Ca. 16 m² großes Balkon zur Gartenseite, zugängig sowohl aus der Küche als auch Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Zu Wohnung gehören ein ca. 18 m² großer Kellerraum sowie eine Waschküche mit eigenen Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüssen, wo man eine Waschmaschine und ein Trockner gut platzieren kann. Ein Gemeinschaftsfahrradkeller darf für Fahrräder und Kinderwagen mitbenutzt werden.

Voll funktionsfähiges Kamin aus dem Baujahr (vom Schornsteinfeger genehmigt), im Wohnbereich. Eine Einbauküche von Nobilia, mit Siemens Elektrogeräten und LED Deckenbeleuchtung. Ein Badezimmer mit Vollbad! und Fußbodenheizung, gefließt mit Villeroy&Boch Fliesen, sowie einem kleinen Lüftungsfenster, WC separat. CO / Rauchmelder sind installiert. In 2012 bzw. 2018 ist die Wohnung top saniert worden: - frisch gestrichene Wände in allen Bereichen; - Alle Wasser/Abwasserleitungen neu, keine Bleileitungen mehr; - Alle Sanitärgeräte von Villeroy&Boch, Grohe, TECE neu; - Alle Elektroleitungen und Schalter neu, alle Stechdosen mit Kindersicherungen; - Alle Fenster und Balkontüren neu, zweifach verglast mit Schallschutzglas und Einbruchsicherungen / abschließbar; - Bei allen Fenster und Balkontüren sind neue elektrisch betriebene Jalousien installiert worden; - Balkon ist neu verfliest, neues kindersicheres Geländer ist eingebaut worden; - Alle Holztüren mit Kupferbeschlägen sind frisch gestrichen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme, Warmwasseraufbereitung – über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Zentraler lässt es sich in Hamburg-Bergedorf kaum wohnen! Eine ruhige Seitenstraße mit Zone 30 km/h, die hauptsächlich von Anlieger befahrbar ist. Die Fußgängerzone liegt nur wenige Schritte entfernt, S- und Busbahnhof können Sie ebenfalls bequem zu Fuß (11 Minuten) oder mit einem von zahlreichen Bussen (2 Haltestellen) erreichen. 7 Kitas, 5 top ausgestattete Kinderspielplätze, renommierte Schulen (Rudolf-Steiner Schule, Katholische Schule, Elisabeth Gymnasium) sind im Umkreis von 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Bergedorfer Fußgängerzone verfügt über zahlreiche Modegeschäfte, Bäckereien (frisch gebackenes Brot und Brötchen auch am Sonntagmorgen!), Restaurants (4x Italiener, 2 Eis-Kaffees, 2x Grieche, 4x Deutsche, 3x Türke, 3x Chinese …). Großer Auswahl von Haus-, Fach- und Kinderärzten. Hallenbad „Billebad“ mit Kinderbecken, Außenbereich und Sauna ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufen kann man bei Aldi, Kaufland (von 7 bis 23-30 Uhr geöffnet) oder Edeka (von 7 bis 22 Uhr geöffnet).

VERKAUF VON PRIVAT Die Wohnung ist frei und kann am Sonntag den 01.07. besichtigt werden. Weitere Besichtigungstermine – nach Vereinbarung. Preis ist die Verhandlungssache. Den Interessenten ist frei gestellt, ob ein Gebot unter oder über dem inserierten Preis abgegeben wird. Der Höchstgebot gewinnt. Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notar, 4,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten usw.) sind vom Käufer zu tragen.