3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €262.757 86 m²
Kolchenbachstr. 11, 76857 Albersweiler, Südliche Weinstraße (Kreis)

Mit diesem Exposé wollen wir Ihnen das provisionsfreie Neubauprojekt in Albersweiler / Birkweiler vorstellen. Geplant ist hier hier eine moderne Wohnanlage, die aus 3 architektonisch ungewöhnlichen Mehrfamilienhäusern (mit je 7 - 8 Wohneinheiten) besteht. Wir schaffen altersgerechten Wohnraum in idyllischer und ruhiger Lage. Lassen Sie sich von unserem Bauvorhaben begeistern und investieren Sie in eine tolle Wohnung in einem klimatisch besonders begünstigten Gebiet in der Südpfalz - der deutschen Toscana! Selbstverständlich können individuelle Raumaufteilungswünsche jetzt noch berücksichtigt werden !

Die Wohnungen werden nach modernen Standards erstellt, wobei auch die heutigen energetischen Anforderungen selbstverständlich erfüllt werden. Hier ein Auszug aus der Baubeschreibung: - Neubau Baujahr 2019 / 2020, - voraussichtlich Gas-Zentralheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung, - Mauerwerk - Außenwände Ytong-Gasbetonsteine ohne zusätzliches Wärmedämmverbundsystem, - 3 Scheiben-Isolierglas-Fenster, - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Raumthermostat, - Fahrstuhlanlage, - Türschließanlage, - Fliesen in Küche, Bad und WC nach Absprache, - Bodenbeläge voraussichtlich nach Absprache, - Sanitärausstattung nach Absprache, - uvm. Eine detaillierte Baubeschreibung wird gerade erarbeitet und kann in Kürze angefordert werden. Es entstehen 7 - 8 (insgesamt somit 21-24) Wohneinheiten mit unterschiedlich großen Wohnungen. Haus 1-3 Erdgeschoss mit Gartenanteil sofern gewünscht 1. 3-ZKB mit ca. 86,15m² WFL - 262.757,50 € 2. 3-ZKB mit ca. 86,15m² WFL - 262.757,50 € Obergeschoss 3. 3-ZKB mit ca. 86,15m² WFL - 267.065,00 € 4. 3-ZKB mit ca. 86,15m² WFL - 267.065,00 € 5. 3-ZKB mit ca. 81,12m² WFL - 251.472,00 € Dachgeschoss 6. 3,5-ZKB mit ca. 108,03m² WFL - 345.696,00 € 7. 4,5-ZKB mit ca. 130,12m² WFL - 416.384,00 € Die Grundflächen im DG sind bisweilen deutlich größer. Stellplätze im Freien (mglw. als Carport ausbaubar) je 5.000,- Euro.

Direkt am Ortsrand von Birkweiler gelegen – jedoch auf der Gemarkung von Albersweiler- entsteht hier eine moderne Wohnanlage. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 3 eigenständige Häuser mit jeweils 7 - 8 Wohnungen. Albersweiler gehört zu der Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels und wurde vermutlich erstmalig im 11. Jahrhundert nach Christus urkundlich erwähnt. Ab 1969 gehört Albersweiler zu dem Landkreis Landau-Bad Bergzabern, der 1978 in Landkreis Südliche Weinstraße umbenannt wurde. Tatsächlich liegt das Baugebiet jedoch unmittelbar an der Grenze zu Birkweiler, so dass Sie die infrastrukturellen Vorteile von Birkweiler und Siebeldingen nutzen können. In Birkweiler befindet sich in etwa 400m Entfernung ein Bahnanschluss und auch ein Anschluss an die B10. Ebenso finden Sie fußläufig einen Supermarkt und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Vom Zentrum Landaus wohnen Sie etwa 6-7 km entfernt.

Dargestellt ist der aktuelle Planungsstand. Es ist vorgesehen die Gebäude mit Photovoltaik zu versehen und damit einen günstigen Strompreis zu gewährleisten. Sofern gewünscht ist auch eine Ladestation für elektrisch betriebene Fahrzeuge angedacht. Die Daten zum Energieausweis werden nachgereicht. Dem Käufer entsteht keine weitere Maklergebühr.