3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000 72 m²
71636 Ludwigsburg

Diese gemütliche 3,5- 4 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses. Sie wurde im Jahr 2014 komplett saniert! Sämtliche Zimmer sind vom Flur aus begehbar, mit einer Ausnahme, welche direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist. Das Wohn-Esszimmer ist großzügig angelegt und mit schönem Granitboden versehen. Ursprünglich war dieses Zimmer geteilt in zwei separate Zimmer. Hier hat man immernoch die Möglichkeit die Wohnung problemlos in eine 4- Zimmerwohnung mit drei Schlafzimmern umzuwandeln, sodass genügend Platz für die ganze Familie ist. Das Wohnzimmer ist hell und weist genügend Platz für den Ess- als auch den Wohnbereich auf. Ein zusätzlicher Ofen, der mit Holz beheizt werden kann, sorgt für heimeliche Gemütlichkeit. Natürlich kann dieser durch einen anderen Kamin - ganz nach Ihrem Geschmack - ausgetauscht werden. Die Küche ist separat und aktuell mit einer kompletten Einbauküche mit Kühl-Gefrierschrank, Herd und Spülmaschine aus dem Jahr 2014 versehen. Ein schwarzer, hochwertiger Granitspiegel dienst als Wandschutz. Das Tageslicht- Badezimmer wurde aufwendig renoviert und ist mit begehbarer Dusche und gemauertem Regal, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Eine ursprüngliche kleine Loggia wurde entfernt um das Badezimmer zu erweitern. Dieses ist einheitlich in ansprechendem Schwarz-weiß gestaltet. Sämtliche weitere Zimmer, wie auch der Flur, sind ebenfalls mit Granitboden ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststoffisolierglasfenster. Die Elektrik wurde, wie alles einschl. der Gasetagenheizung, 2014 erneuert. Zur Wohnung gehören noch zwei Nebenräume im Untergeschoss. Hier ist auch die Therme untergebracht. Des Weiteren besteht ein Bühnenraum. Die Wohnung besticht vor allem durch ihren soliden, renovierten Zustand, dem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und natürlich der Möglichkeit aus dieser wieder eine 4-Zimmerwohnung zu machen, wie es auch ursprünglich der Fall war. Die Eigentümer bewohnen selbst diese Wohnung und ziehen spätestens zum 01.8.2018 aus.

Weiße Kunststoffisolierglasfenster Offener Kamin als zusätzliche Heizungsquelle Gas-Etagenheizung von 2014 Hochwertiger Granitboden in der gesamten Wohnung Neue Stiltüren in weiß von 2014 Saniertes Bad mit begehbarer Dusche, WC und 2 Waschbecken von 2014 Badezimmer mit Fenster Neue Elektrik mit FI-Schalter Abstellräume im Untergeschoss + auf der Bühne Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss mit Trocknungsmöglichkeit Gartengrundstück um das Haus

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer wenig befahrene Einbahnstraße im Herzen Ludwigsburgs. Innerhalb Ludwigsburgs befindet sie sich im Gebiet Mitte/ West in einer gepflegten Gartenanlage. Das Wohngebiet besticht vor allem durch seine ruhige Lage gepaart mit der sehr guten Erreichbarkeit, so beträgt die Entfernung zum Ludwigsburger Bahnhof lediglich ca. 300m. Auch die Entfernung zur Autobahn A81 über die Schwieberdinger Straße ist mit ca. 2-3 km sehr schnell erreicht – durchschnittlich in ca. 7 Min. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Hotels und Bars, eine Mehrzweckhalle sowie unterschiedliche Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Der Landkreis Ludwigsburg gehört der Region Stuttgart an und ist zentral in Baden- Württemberg gelegen. Er grenzt im Norden an den Landkreis Heilbronn, im Osten an den Rems-Murr-Kreis, im Süden an die kreisfreie Stadt Stuttgart und an den Landkreis Böblingen sowie im Westen an den Enzkreis. Der Landkreis Ludwigsburg gliedert sich in 36 Gemeinden, darunter auch sechs große Kreisstädte mit Ludwigsburg als größte des Landkreises. Das Straßen- und Schienennetz gilt als sehr gut, so führt die Bundesautobahn A81 mitten durch den Landkreis. Die drei Bundesstraßen B10, B27 und B295 sorgen weiterhin für eine reibungslose Verkehrsabwicklung. Ludwigsburg verfügt über einen zentralen Bahnhof welcher mittels S-Bahn perfekt an Stuttgart ange-schlossen ist. Auch halten hier diverse Nah- und Fernbahnen, sodass auch Verbindungen nach z.B. Heilbronn oder Frankfurt stets und häufig verkehren.

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