2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 50 m²
22767 Hamburg

Ein offenes Lebensgefühl stand bei der Planung der Immobilie im Vordergrund. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und einer großzügigen Wohnlounge mit halb offener Küche. Vom Wohn- Esszimmer lässt sich der südwest-Balkon begehen. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über die Dächer der Nachbarschaft und haben sowohl den Hamburger Hafen, als auch die Wahrzeichen der Stadt, die Elbphilharmonie, den Michel sowie die zahlreichen Kirchtürme im Blick. Im Flur neben der Küche befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der als Hauswirtschaftsraum viel Stauraum und einem Anschluss für die Waschmaschine bietet. Vom Schlafzimmer genießen Sie einen romantischen Blick über die Elbe. In den Abendstunden erleben Sie das Lichterspiel der Stadt und des Hafens. Die ansprechende Ausstattung der Immobilie umfasst einen hochwertigen kanadischen Ahorn Parkettboden, Badezimmer mit Dusche, südost Balkon, Personenaufzug, Abstellraum im Keller. Die Wohnung wurde 2004 sehr aufwendig komplett saniert. Sie wurde unter anderem mit einer hochwertigen Einbauküche der Nolte ausgestattet. Das Bad ist mit Armaturen von Dornbracht und einem Granit-Waschtisch von Villeroy & Boch ausgestattet. Durch die großen Fenster und den offenen Grundriss ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet Sonne von morgens bis abends. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, machen Sie sich Ihr eigenes Bild!

Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hamburg Altona-Altstadt. Es liegt unweit zur Elbe. Die angrenzenden Stadtteile sind Altona, Ottensen und St. Pauli. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem ÖPNV zu erreichen. Eine gute Anbindung an die Autobahn macht die Lage ebenfalls für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Clubs und Diskotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der nahe gelegene Elbstrand lädt zum verweilen ein. Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.

Hinweise und Courtagepassus: Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis bzw. eine Courtage bei Mietwohnungen in Höhe von 2,38 Kaltmieten (vom Auftraggeber zu zahlen) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei (notariellem) Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mietercourtage bei Gewerbeflächen beträgt 3- Gesamtmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt 6,25% vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche MwSt. in Höhe von aktuell 19% ist bereits enthalten. Die Courtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.