Haus zum Verkauf €4.200.000 1268 m²
10997 Berlin

Mehrfamilienwohnhaus Baujahr um 1866. Einzeln stehendes V-geschossiges komplett unterkellertes Eck-Vorderhaus mit komplett ausgebautem Mansarddach und hofseitigen Balkonen. Insgesamt 14 Wohneinheiten mit rd. 1.061 m² Wohnfläche sowie zwei Ladengeschäfte (Modeatelier, Musikschule) und eine Gaststätte im Erdgeschoss mit rd. 207 m² Nutzfläche. Insgesamt somit rd. 1.268 m² Wohn-/Nutzfläche. Der gewerbliche Flächenanteil beträgt rd. 16%. Das Grundstück ist nicht in der Denkmalliste Berlin verzeichnet. Gemäß Negativbescheinigung sind keine Baulasten eingetragen. Gemäß Negativauskunft ist das Grundstück nicht im Bodenbelastungskataster eingetragen. Eine Drittverwendungsfähigkeit bei Mieterwechsel ist für die ausgeübten Nutzungen jederzeit gegeben.

Zentrale innerstädtische Lage im Verwaltungsbezirk Friedrichshain-Kreuzberg, nachgefragte Wohnlage zwischen Görlitzer Bahnhof und dem Spreelauf. Eck-Voderhaus als Solitär einer ehemals geschlossenen Blockrandbebauung aus Altbauten, unmittelbar angrenzend ausschließlich gewerblich genutzte Grundstücke, südlich und westlich Übergang zu Wohnbebauung aus den Nachkriegsjahren, weiter westlich dann Altbauten. Infrastrukturelle Einrichtungen sind im Umfeld vollständig vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind an der rd. 800 m entfernten Oranienstraße fußläufig erreichbar. Das nächste größere Einkaufsgebiet befindet sich am Alexanderplatz etwa 2 km nördlich. Gute innerstädtische Anbindung für den Individualverkehr über in der Nähe verlaufende Hauptverkehrsstraßen.

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