Haus zum Verkauf €680.000 320 m²
Der Kern der Alpakafarm ist ein großer Vierseithof mit einem Wohngebäude, einer großen Scheune und zwei Stallungen. Ein großer Innenhof (ca.30x30m) empfängt die Gäste. Das Wohnhaus hat 2 Etagen, mit einer Wohnfläche von 320 m2, Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit 5 Zimmern, großer Küche und Terrasse, einem geräumigen Bad mit offener Dusche und einer Badewanne. Direkt am Hauptgebäude befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Gästetoilette sowie einem Verkaufsraum. In der ersten Etage befindet sich eine komplett eingerichtete Ferienwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und noch 2/3 weitere Ausbaureserven für weitere Ferienwohnungen (Strom, Gas, Wasser vorhanden). In der Scheune sind die Stallungen für die Alpakas sowie das Futterlager und der Durchgang zu den Weideflächen direkt hinter dem Hof. Die Weide ist 3,5 ha groß und unterteilt in verschiedene Bereiche. Dort befindet sich noch ein offener Stall sowie zwei weiteren Holzstallungen. Zwei Pumpen dienen zur Bewässerung der Weide. Eingezäunt ist ein Großteil der Weide mit einem wolfssicheren Zaun. Die bisher nicht genutzten Stallungen bieten dem zukünftigen Besitzer beste Möglichkeiten zur Tierhaltung oder z.B. den Ausbau eines Hofcafés. Im Dachboden der Stallungen besteht die Möglichkeit, über 1 Etagen eine separate Einliegerwohnung auszubauen. Nutzungsmöglichkeiten: Der Hof ist als landwirtschaftliches Unternehmen (Tierhaltung Alpakas) angemeldet. Damit besteht aufgrund der Ausnahmeregelungen im Baurecht die Möglichkeit des weiteren Ausbaus unter dem Stichwort „privilegiertes Bauen“. Zum Betrieb gehören auch die Alpaka-Events und der Hofladen, die eine wirtschaftlich tragfähige Nutzung des Hofes erlauben. Eine Ferienwohnung mit separatem Eingang ergänzt das Angebot des Hofes. Diese ist bereits für 2018 sehr gut von Gästen gebucht. Unsere Nachfolger können die Platzreserven auf dem Hof vielfältig nutzen. z.Bsp. weitere Ferienwohnungen, Einliegerwohnung, Schulungsraum, Heuhotel, kleines Hofcafé
Dielenboden, Fliesen, Echtholzküche, verputzte Wände, separate Ferienwohnung
Der Nieplitzhof befindet sich am Ortsrand eines kleinen Dorfes mit 250 Einwohnern im schönen Naturpark Nuthe Nieplitz. Im Ort befinden sich eine Schule, Kita, Bäcker und Tierarzt. Nur 10 km entfernt befindet sich die nächst größere Stadt, Luckenwalde. Dort befinden sich div. Einkaufszentren, Ärzte, Krankenhaus, Kino, Theater, etc. Nach Berlin sind es nur 70 km und nach Potsdam 35 km Fahrtweg. In Luckenwalde ist der Bahnhof mit einem Regionalbahnanschluss nach Berlin und Leipzig.
Seit 2008 züchten wir in Zülichendorf auf einem Vierseithof inmitten des Dorfes Alpakas. Unsere Zucht ist inzwischen international bei anderen Alpakazüchtern bekannt und ein Touristenmagnet in Brandenburg. Auf dem Hof finden unsere Kunden und Gäste ein vielfältiges Angebot: Zuchttiere, Deckservice, Seminare zur , Pensionstierhaltung aus dem landwirtschaftlichen Betrieb und Farmbesichtigungen, Alpakawanderungen, Trekkingtouren, Alpaka-Picknicks, Alpakaprodukte im eigenen Hofladen , schöne Ferienwohnung aus dem touristischen Angebot. Jetzt wollen wir unser Leben verändern und suchen deshalb liebevolle Nachfolger für unseren Hof. Wir wünschen uns Menschen, die ihre Leidenschaft für Tiere und für das Leben auf dem Land leben wollen. Gerne geben wir ihnen unser umfangreiches Wissen über die Zucht und die Haltung der Alpakas weiter. Wir übergeben die gesamte Immobilie mit allen technischen Einrichtungen, den landwirtschaftlichen Betrieb mit einem Viehbestand von 5 Hengsten und 15 bis 20 Stuten und den touristischen Betrieb samt der eingeführten Website und den Links zu touristischen Anbietern. Damit kann ohne Unterbrechung der gesamte Betrieb weitergeführt werden. Eine intensive Einarbeitung sowohl in die Tierhaltung und -zucht sowie den Tourismus ist für uns wesentlich wichtig. Wirtschaftlichkeit: Der Betrieb wurde seit 2011 systematisch aufgebaut. Dazu gehörten neben den umfangreichen Bauarbeiten zur Sanierung des Wohnhauses, dem Bau des Hofladens und dem Einbau der Stallungen in die Scheune vor allem der Aufbau der Alpaka-Zucht zusammen mit den Alpaka-Events, die inzwischen einen erheblichen Anteil unserer Erträge erbringen. Wir zeigen ernsthaften Interessenten gern unseren Hof, natürlich mit Rücksicht auf unsere Alpakas nur nach vorheriger Terminabsprache. Wir erwarten von Interessenten einen Bonitätsnachweis.
