Haus zum Verkauf €575.000 125 m²
14165 Berlin

Dieses attraktive Townhouse bietet ein ganz besonderes Lebensgefühl für die ganze Familie. Die ca. 125 m² Wohnfläche sind effizient über drei Wohnebenen verteilt und gestatten jedem Familienmitglied einen Rückzugsort. Das 2001/2005 gebaute Townhouse steht auf einem 139 Quadratmeter großen Kerngrundstück und ist an an einer Sackgasse gelegen. Dieses moderne Reihenendhaus lebt voll und ganz die McNair Philosophie. Im Bauhausstil errichtet bietet das Haus einen effizienten Wohnraum für die ganze Familie, die sich ausserhalb des Hauses auf den großzügigen und abwechslungsreichen Gemeinschaftsflächen mit anderen trifft und doch innerhalb des Kerngrundstücks immer einen großzügigen Rückzugsraum findet. Die mediterran wirkende Architektur wird durch klare Linien und auffällige Fensterflächen unterstrichen. Vorbei an dem kleinen Fahrrad- und Gerätehaus betritt der Besucher ein atriumartiges Kleinod mit Steinfußboden aus Travertin. Gleich steht man im Eingangsbereich mit Zugang zur der offenen, hellen und gemütlichen Wohnküche. Von dort geht es vorbei an einem geschickt platzierten Gäste-WC in das gemütliche Wohnzimmer mit der großzügigen Terrasse. In den ersten Stock gelangt man über eine offene Treppe. Dort befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit Zugang zur großen Dachterrasse und ein weiteres Duschbad. Da die Nachbarbebauung niedriger ist scheint man dort oben allein zu sein. Das Haus ist vollunterkellert. Der hintere Raum wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt und ist beheizt. Ein weiterer Raum dient als Abstellraum. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wird noch im September neu geweißt. Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz. Die Gemeinschaftsflächen sind WEG geteilt. Das Wohngeld beträgt ca. 100 Euro. Infos zum Quartier McNair: Das Areal wurde in den Jahren 1999-2004 nach den Plänen der berühmten Schweizer Architekturbüros D-Companie Anatole und Insook du Fresne Danny Bucco erbaut. Der Stil ist an der Ästhetik des Bauhaus orientiert. Offen, funktional und hell ist die Leitmaxime dieser Architektur. Die Privatsphäre hat einen hohen Stellenwert, die individuellen Gärten sind zugunsten von großzügigen Gemeinschaftsflächen klein gehalten. Ein Ansatz, der gerade den Kindern sehr zu Gute kommt und der das Konzept der Gartenstadt umsetzt.

- Einbauküche - Fußbodenheizung - Fliesen- , Laminat- und neue Parkettfußböden - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Zwei Terrassen - Dachterasse - Duschbad - Wannenbad - Gäste-WC - Gasheizung - Vollunterkellert - Gartenhaus - Stellplatz

Diese Immobilie befindet sich in einer absolut guter und gefragter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde-West an der Grenze der beiden Bezirke Lichterfelde und Zehlendorf. Weit ab von lärmenden Hauptstraßen finden Sie hier die Ruhe, die Sie brauchen. Eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Der nahe gelegene Heinrich-Laehr Park lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Auch der große Wannsee und das Erholungsgebiet um den Grunewalder Teufelsberg sind in knapp 15 Autominuten zügig erreicht. Für Naherholung ist also im ausreichenden Maße gesorgt. Auf dem Teltower Damm und in der Goerzallee befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und diverse Nahversorger aller Art. Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Umfeld. Besonders möchten wir auf die überregional bekannte John-F.-Kennedy-Schule und die bilinguale Phorms Privatschule verweisen, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Öffentliche Nahverkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gegeben, die Sie in Kürze zu den unterschiedlichsten S - oder U-Bahnstationen befördern.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.