Haus zum Verkauf €396.000 105 m²
In sehr gesuchter Lage von Köpenick können wir Ihnen auf einem parkähnlich angelegten Grundstück ein individuell geplantes und laufend modernisiertes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus der 80-er Jahre zum Kauf anbieten. Das Haus auf dem blickdicht eingewachsenen Grundstück bietet mit insgesamt 4 Zimmern im Erdgeschoss 105 qm Wohnfläche und in weiteren Räumen im Souterrain 55 qm Nutzfläche. Die Wohnräume sind sehr liebevoll gestaltet, bieten hohen Komfort und verbinden sich harmonisch mit der davor liegenden Terrasse und dem wünderschönen Garten. Die Grundstücksfläche ist optimal ausgenutzt. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße, die Wald- und Wassernähe des Grundstücks trägt zur Attraktivität dieses Angebotes bei. Das Haus ist sehr solide konstruiert, hat 36cm starke Aussenwände und 24 am starke Innenwände. Bis 2010 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster erneuert (PVC-Isolierglasfenster), ebenso die Fußböden, das Bad und die komplette Küche. Mit der in den 90-er Jahren erneuerten Heizung wurden auch neue Heizkörper eingebaut. Die Dacheindeckung wurde erneuert, wie auch die Einfassung des Schorsteinkopfes und die verzinkten Regenrinnen.
Das Grundstück betritt man über die mit Hecken gesäumte Einfahrt, die zum Hauseingang führt. Eine kleine Sitzgruppe empfängt den Besucher hier, bevor man über eine kurze Treppe und die Terrasse zum Haupteingang des Hauses kommt. Die Terrasse selbst ist überdacht und zur Nachbarschaft mit einer Glassteinwand geschützt. Der Hauseingang führt in den Mittelflur des Hauses, von welchem Küche und Wohnzimmer und im hinteren Bereich die Schlafzimmer abgehen. Die Küche ist mit einer modernen, exklusiven Komplettküche mit Markengeräten ausgestattet und bietet einen Essplatz am Fenster. Das Wohnzimmer ist ein äußerst behaglicher Raum mit Sitzgruppe am gemauertem Kamin und Esstisch am großen Terrassenfenster. Die davor liegende geschützte Terrasse bietet eine Erweiterung dieses gemütlichen Wohnbereiches. Wohnzimmer, Terrasse und alle weiteren Räume haben pflegeleichte Fliesenböden und eine angenehme Raumhöhe. Das Schlafzimmer liegt im ruhigen hinteren Bereich des Flures. Daneben liegen das Bad mit Eckwanne und Dusche und ein Zimmer für Gäste oder Kinder. Ein weiteres Kinderzimmer sieht der Grundriss am Ende des Hauses vor. Dieser Bereich wird derzeit als Wirtschaftsraum genutzt und ist mit dem Flur über eine Treppe verbunden. Hier gibt es auch einen zweiten Hauseingang. Das Souterrain des Hauses erreicht man über die Außentreppe an der Vorderseite des Hauses und über eine schmale Treppe im Hausinneren. Die Räume haben teilweise tagesbelichtete Fenster und werden als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt. Die neben dem Haus befindliche Garage bietet Platz für den PKW, Fahrräder und eine kleine Werkstatt. Insgesamt hinterlässt das Anwesen einen äußerst gepflegten Eindruck und wird mit gediegenem Ambiente und hochwertigem Standard gehobenen Ansprüchen gerecht.
Der im Südosten Berlins gelegene Stadtbezirk Köpenick ist der "grünste", flächengrößte und am dünnsten besiedelte Berlins; über 70% Köpenicks sind Wald- und Wassergebiete. Durch diese landschaftlichen Vorzüge wird Köpenick immer öfter als "Zehlendorf des Ostens" bezeichnet. Die Infrastruktur von Köpenick ist bestens entwickelt. Öffentliche Einrichtungen und Verkehrsmittel sind bequem auch fußläufig zu erreichen. Insbesondere die Villenkolonie Wendenschloß und das Kietzer Feld zählen zu den äußerst begehrten Wohnlagen des Bezirkes, hier befindet sich auch das angebotene Objekt in einem ruhigen und gepflegten Umfeld. Auch die unmittelbare Nähe zum Wasser und zum Wald, mit entsprechend hohem Wohn- und Erholungswert, sind wesentliche Gründe für das große Interesse an dieser Gegend.
