4-Zimmer Wohnung zu vermieten €820 100 m²
86567 Hilgertshausen-Tandern

Sehr geehrte Leser dieses Exposés, wenn Sie ein Domizil suchen, das ein sehr modernes Ambiente aufweist, das sehr ruhig liegt, die Einkäufstätten des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar sind, das gleichzeitig großzügig ist und von nur 2 Parteien bewohnt wird, so könnte sich diese ganz außergewöhnliche Wohnung für Sie eignen! Das Wichtigste in Stichpunkten: - privates 2-Familienhaus in Ziegelbauweise, Bj. 1980, sehr gut in Schuss, - Wohnfläche ca. 100m², renoviert in 2011, - 4 Zimmer mit Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC, - im 1. Obergeschoss, ohne Aufzug, - Diele, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind einheitlich mit hellen Feinsteinfliesen belegt, zusätzlich ausgestattet mit Mosaiken, - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, - sehr geschmackvolle, helle Türrahmen und Vollholztüren, - großzügige Diele (ca. 13m²), für ein großzügiges Wohngefühl, - Küche (ca. 9m²) mit top-moderner Einbauküche (Bj. 2011/im Mietpreis enthalten), mit hellen Fronten, Herd mit Ceranfeld, Ofen in Stehhöhe, Spülmaschine, Spüle, Dunstabzug nach außen (mit aufgesetztem Flachbildfernseher!!!!!), Gaube nach Westen, - offen mit einer Theke zum Esszimmer (ca. 14m²), vom Esszimmer aus gibt es einen Ausgang zur Dachterrasse, zwischen Esszimmer und Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, mit dem man die ganze Wohnung heizen kann, die Mieter sollten den Holzofen gerne und ausgiebig nutzen wollen, - das helle Wohnzimmer (ca. 16m²) ist offen zum Esszimmer, kann durch eine Doppel- Schiebetüre auch geschlossen werden, auch hier Ausgang auf die Dachterrasse, - großes Schlafzimmer (ca. 20m²) mit dunklem Laminat, überdachter Balkon nach Norden, mit Blick "übers Land" - Gästezimmer/Ankleidezimmer (ca. 12m²) mit hellem Laminatboden und Gaube zur Morgensonne, - Büro (ca. 12m²) mit hellem Laminatboden und Gaube zur Morgensonne, - Top-Bad (ca. 7m²) mit dunklen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen mit Mosaiken, großer, weißer Waschtisch-Spiegelkombination mit Schrank; Wanne, großer, separater Dusche, WC und Dachfenster nach Westen, - sehr angenehmes Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner, Dachfenster nach Westen, - zwischen Diele und Küche befindet sich eine kleine Speisekammer, die sowohl von der Diele, als auch von der Küche aus, betreten werden kann (Schiebetüren),

weitere Annehmlichkeiten: - sehr gern genutztes "Zusatzzimmer" im Sommer ist die große (ca. 20m²), teilüberdachte Dachterrasse nach Süden, die mit Porphyrsteinen und Holzdielen belegt, sowie mit einem großen Sonnenschirm ausgestattet ist, - unter den Dachschrägen sind Abstellkammern vorhanden, - Gemeinschafts-SAT-Antenne ist vorhanden, -- DSL Anschluss (KB 16.000) vorhanden, -- Öl-Zentralheizung, -- öffentliche Kfz-Stellplätze sind direkt beim Haus vorhanden, - Nebenkosten EUR 200,-- , inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser, Treppenreinigung, - Energie-Verbrauchsausweis mit 141,9 kWh(m²a), Klasse E, Öl, Gebäudebaujahr 1980,

Die Wohnung liegt in Hilgertshausen-Gumpersdorf, sehr ruhig in einer gewachsenen Wohnsiedlung vornehmlich mit Ein- und Zweifamilienhäusern, an einer reinen Anlieger-Straße. Zu Fuß sind die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger, Verbrauchermarkt und eine kleine Gaststätte erreichbar. Auch eine Apotheke ist vor Ort. Den Bahnhof Petershausen erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 9 km). Aber auch Busse verkehren regelmäßig zum Bahnhof. Die S 2 Petershausen-Dachau- München mit ihren kurzen Taktzeiten ist sehr empfehlenswert, oder auch der Eilzug Nürnberg-Ingolstadt-München, mit dem Sie in weniger als einer halben Stunde zum München-Hbf. gelangen.