3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 97 m²
69469 Weinheim

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger und gesuchter Wohnlage von Weinheim. Über den hauseigenen Fahrstuhl erreichen Sie bequem die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 97,14 m². In der Wohnung angelangt erwartet Sie der großzügige Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und je einem Zugang zu 2 getrennten Wohntrakten. Zur Linken gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der Sie in die praktische Küche inkl. schöner Einbauküche sowie auf den gemütlichen Balkon mit toller Aussicht führt. Über den rechten Zugang erreichen Sie über eine Diele 2 weitere gemütliche Schlafzimmer mit Zutritt zu einem weiteren Balkon, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wie auch das separate WC. Besonders hervorzuheben sind die gelungene Grundrissgestaltung mit 2 getrennten Wohnbereichen, die kürzlich erfolgten Modernisierungsmaßnahmen (z.B. der Anbau neuer Balkone und die Sanierung der Fassade) sowie das ruhige Wohnambiente in der gesamten Wohnanlage. Die Wohnung selbst wurde über die Jahre hinweg stetig gepflegt, dennoch stehen altersbedingt Renovierungs- wie auch Sanierungsmaßnahmen an. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstell- und Trockenräume sind ebenfalls Bestandteil dieses besonderen Immobilienangebotes in attraktiver Wohnlage von Weinheim. Aufgrund der Lage und Beschaffenheit ist dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor. Objektnr.: 12351

+ Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmern + 97,14 m² Wohnfläche + 2 Balkone + Sehr vorteilhafter Schnitt + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Separates Gäste-WC + Einbauküche + Lichtdurchflutete Räume + Personenaufzug + Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz

Die 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre gefragte Lage im Herzen von Weinheim. Weinheim liegt zwischen Heidelberg und Mannheim und ist die größte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Wegen ihrer beiden Wahrzeichen, der Ruine Windeck und der Wachenburg, trägt sie außerdem den Namen „Zwei-Burgen-Stadt“. Einen hohen Freizeitwert erhält die Stadt durch ihr umfangreiches kulturelles Angebot. Neben einigen sehenswerten, historischen Bauwerken und der wunderschönen, geschichtlich geprägten Altstadt, kommen hier Sportbegeisterte genauso auf ihre Kosten wie Naturliebhaber. Der Exotenwald mit einer Fläche von rund 60 Hektar ist ein besonderes Highlight der Region und bietet eine gelungene Abwechslung von dem teils hektischen Stadtleben. Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsprogramm mit modernen Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Stadt Weinheim. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in den 2 Supermärkten erledigt werden, die innerhalb weniger Gehminuten erreicht sind. Weinheim liegt verkehrsgünstig an der A5, die Frankfurt mit Heidelberg und Karlsruhe verbindet. Außerdem führen die B3 und die B38 durch die Stadt. Der 2,7 Kilometer lange Saukopftunnel verbindet Weinheim mit Birkenau. Der Bahnhof Weinheim ist mit seinem IC/EC-Haltepunkt an das deutsche Hauptstreckennetz angebunden. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist innerhalb von ca. 40 Minuten per Bahn oder Auto erreichbar.

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