2-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 62 m²
22767 Hamburg
bisheriger Preis €285.000

Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus aus den 80er Jahren befindet sich am Rande der Reeperbahn, fußläufig zur Elbe und zum Hamburger Fischmarkt. Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (mit Fahrstuhl) und ist nach hinten (Süden) ausgerichtet. Mit 2 Zimmern ist sie perfekt für Singles und Pärchen geeignet. Das großzügige Wohnzimmer mit dem angrenzenden Balkon (ca. 11 m²) ist hell und, genau wie das zweite Zimmer, nach Süden gelegen. Das Badezimmer wurde erst vor kurzem aufwendig mit gefliester, großer Dusche renoviert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr gepflegt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum (ca. 4 m²) runden dieses Angebot ab.

Heizung / Nebenkosten: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 326,- inklusive Heizkosten und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Zustand / Instandhaltung: Die Wohnung ist gepflegt und wurde bereits teilweise renoviert (neues Bad). Insgesamt sind eher dekorative Maßnahmen zu berücksichtigen (z.B. Malerarbeiten, evtl. neue Bodenbeläge). Das Gesamtobjekt ist gepflegt und wird ordentlich verwaltet. Derzeit stehen allerdings einige Sanierungsmaßnahmen an. In 2015 wurde die seitliche und hintere Fassade saniert (gedämmt und neu verkleidet). Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 60.000,- (Stand 31.12.2016).

Das Objekt befindet sich direkt an der Grenze von Altona-Altstadt zu St. Pauli. Die S-Bahn Haltestelle Reeperbahn ist nur wenige Minuten entfernt. Der Walter-Möller-Park, die Elbe und der Hamburger Fischmarkt und natürlich die Reeperbahn sind "um die Ecke".

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.