Haus zum Verkauf €175.000 240 m²
Dieses Bauernhaus wurde vor ca. 250 Jahren erbaut und vom heutigen Eigentümer 2017 grundsaniert. Mit Liebe zum Detail wurde die Bausubstanz soweit hergerichtet, dass ein neuer Bewohner mit seinen Vorstellungen das Gebäude komplettieren kann. Die Wände wurden mit Lehm verputzt, das Dach erhielt eine neue Betonpfanneneindeckung, die Dachbodendecke ist isoliert, die Böden im Haus werden mit USB Platten vorbereitet und können dann wahlweise belegt werden. Die Badezimmer wurden entkernt und müssen neu eingerichtet werden. Der neue Eigentümer kann die Heizungsart nach seinen Vorstellungen integrieren, das Gebäude wurde kanalisiert und angeschlossen, die Hauselektrik ist vorbereitet. Kurz: Ein echtes Ausbau-Bauernhaus, das seinem neuen Bewohner viel Raum und Gestaltungsmöglichkeit eröffnet. Direkt am Bauernhaus befinden sich ca 3000 m² Grünland, die eingefriedet sind. Die am Gebäude integrierte Garage bietet Raum für 2-3 Fahrzeuge ( je nach Größe ). Das Objekt befindet sich in einem kleinen Ort mit ca. 35 Einwohnern, direkt am Wald gelegen. Kein Schwerverkehr, ruhige und beschauliche naturnahe Lage. Gut geeignet für Kleintierhalter, Gästezimmer – Pensionsbetreiber oder als Mehrgenerationenhaus. Der Ausbau liegt in Ihrer Verantwortung, vorbereitende Maßnahmen können noch nach Vereinbarung durchgeführt werden.
Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Erd – und Obergeschoss müssen noch final ausgebaut werden, das Dachgeschoss dient als Ausbaureserve. Garage und Anbau und Terrasse sind Bestandteil der Immobilie, ebenso wie ein eingefriedetes Grünland. In Ihrem neuen Zuhause werden die Böden zum Ausbaubelag vorbereitet. Die Innentüren bestehen aus Holz. Das Haus besitzt noch alle Optionen auf eine Heizung, die Sie integrieren werden. Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Für Ihre Fahrzeuge steht eine integrierte Garage zur Verfügung. 2-3 Fahrzeuge haben dort Platz. EG und OG beherbergen 9 Zimmer und 3 Bäder. DG kann ausgebaut werden. Garten: - ca. 3000 m² Garten / Grünfläche, eingefriedet - Wasseranschluss, Kanalanschluss, vorbereitete Stromanschlüsse vorhanden. - Zugang zum Wohnhaus von der Nebenstraße her und im seitlichen Gartenbereich. - Baujahr ca. 1768, kein Denkmalschutz-Objekt - SAT-TV - DSL-fähig! Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem kleinen landschaftlich reizvoll eingebetteten Dorf in waldreicher Umgebung. Im Mittelalter während einer Rodungsphase entstanden bewohnen ca. 35 Einwohner heute den Ort. Die Gemeinde gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland Pfalz. In 369 M über NHN südlich von Prüm gelegen mit mildem Klima und guter Luft ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie die Landesgrenzen von Luxembourg oder Belgien jeweils innerhalb weniger Autominuten. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in 8 KM Entfernung. Die A60 bringt Sie zeitnah nach Bitburg, Wittlich, Prüm oder Trier. In 5 Autominuten Entfernung befindet sich Waxweiler. Hier ist eine Branchenvielfalt von Gewerbe und Dienstleistung vorhanden. Ebenso ein Discounter und eine Tankstelle sowie ein Alten-und Pflegeheim, ein Kindergarten und eine Grundschule, eine Bank sowie Ärzte und Apotheke. Ein Freibad an einem Bungalowpark ermöglicht im Sommer Erfrischung, ein umfangreiches Vereinsleben im Ort und zahlreiche Veranstaltungen wie der jährlich statt findende Bauernmarkt sorgen für Abwechslung. In 16 Autominuten erreichen Sie Neuerburg. Hier werden alle Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben bereit gehalten.
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