Haus zum Verkauf €165.000
02797 Sachsen - Oybin

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1978 erbaute und in den Jahren 1998-2004 überwiegend sanierte, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr attraktiven, sonnigen Wohnlage im beliebten Kurort Oybin mit Blick auf den namensgebenden Berg mit seiner historischen Klosterruine.

Die Raumaufteilung des Einfamilienhauses setzt sich wie folgt zusammen. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage, ein Waschraum mit Ausgang zum Garten, ein Heizungsraum sowie ein großer Abstellraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein großräumiges, helles Wohnzimmer mit Ausgang zur sonnigen Terrasse und dem straßenabgewandten Garten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, ein geräumiger Eingangsbereich sowie der Hausflur mit Treppenhaus. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Wohnräume, welche individuell genutzt werden können sowie ein WC welches ggf. zu einem weiteren Wohnraum bzw. zu einem großräumigen Badezimmer umgebaut werden kann. Der Spitzboden dient als Abstellboden.

Die Ausstattung des Einfamilienhauses ist überwiegend zeitgemäß. Neben den üblichen Instandhaltungsarbeiten wurden in den Jahren 1998- 1999 unter anderen die nachfolgenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung, Einbau eines Badezimmers im Erdgeschoss, Einbau von Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Erneuerung der Terrassen- und Hofbefestigung sowie im Jahr 2004 Wechsel des Heizkessels (Brennwert) und Erneuerung des Hauseingangsbereiches inkl. Hauseingangstür. Die Elektroinstallation sowie tlw. die Sanitäreinrichtung (außer das neue Badezimmer im Erdgeschoss) befinden sich überwiegend in einen dem Baujahr entsprechenden Standard.

Im rückseitigen Teil des 624 m² großen Grundstücks befindet sich ein massives Mehrzweckgebäude.
Raumaufteilung:
Keller:
Waschraum; Heizungsraum; Garage; Abstellraum; Flur mit Treppenhaus
Erdgeschoss:
Wohnzimmer; Terrasse; Küche; Bad; WC; Flur mit Treppenhaus, Eingangsbereich
Dachgeschoss:
Schlafzimmer; Kinderzimmer; Gästezimmer; WC; Flur mit Treppenhaus
Spitzboden:
großzügiger Abstellboden

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Kurort Oybin im beliebten Zittauer Gebirge. Es liegt unweit vom Ortskern, nahezu am Waldesrand, an einer ruhigen Anliegerstraße.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Städte Zittau, Görlitz und Liberec mit all ihren Sehenswürdigkeiten und ihrem kulturellen Angebot. Das Zittauer Gebirge sowie der Olbersdorfer See, der sich im Nachbarort Olbersdorf (ca. 7 km entfernt) befindet, lädt zum Wandern und Entspannen ein.
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Sonstiges:

Energieausweis:
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 191,1 kWh/(m²*a)

Provision:
7,14 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer