Haus zum Verkauf €275.000
14199 Berlin - Wilmersdorf

Schlagwörter: Altbau, Jugendstil, Kamin, Saniert, See, Wohnung

Für sportlich Begeisterte & Altbauliebhaber - das Treppensteigen lohnt sich!

Lagebeschreibung:
Ein echter Berliner Kiez - mit dem einerseits ruhigen Dahlem und dem anderseits viel belaufenden Steglitz an seiner Seite liegt Schmargendorf in optimaler Lage.

Wer in den Stadtteil kommt, dem fallen sofort die vielen verschiedenen Plätze mit ihrem individuellen Charme auf, die häufig auch geschichtliche Besonderheiten aufweisen.

Schmargendorf verfügt gleich über drei Anschlussstellen zur Stadtautobahn A 100. Direkt im Bezirk sind vor allem der Hohenzollerndamm im Nordosten und die Breite Straße die wichtigsten Individual-Verkehrswege. Mit Bus und Bahn erreichen Sie den Stadtteil am einfachsten über die U-Bahn-Linie U3. Diese verkehrt von dem im Südwesten Berlins gelegenen See "Krumme Lanke" über Nollendorfplatz bis zur Warschauer Straße. In Schmargendorf liegt der Bahnhof Heidelberger Platz auf der Route der U3. Hier, zwei Kilometer außerhalb des Ortskerns, machen auch die S-Bahn-Linien S41, S42 und S46 Station. Außerdem stehen den Schmargendorfern bis zu sechs Buslinien zur Verfügung.

Die Freie Universität Berlin ist gerade mal einen Katzensprung entfernt. Zwei Katzensprünge entfernt befindet sich dann Steglitz und seine beliebte Schlosstraße mit tollen Möglichkeiten zum Shoppen oder Schlendern.


Objektbeschreibung:
Die beschauliche Wohnanlage wurde ca. 1908 errichtet und besteht heute aus 24 Eigentumswohnungen, die sich auf Vorder-/Seiten- und Hinterhaus verteilen.

Wie es sich für einen Altbau gehört, gibt es natürlich keinen Aufzug. So sind es einige Stufen bis zur bezugsfreien Eigentumswohnung ins 3. Obergeschoss. Das Treppensteigen lohnt sich und hält außerdem fit!

Denn die Wohnung bezaubert förmlich mit charmanten Altbaudetails. Neben Kassettentüren, Dielenboden und Stuckdecke, stellt der im Jugendstil gehaltene Kamin einen echten Hingucker dar. Der Kamin ist jedoch reines Zierwerk und nicht in Betrieb.

Ansonsten warten Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer und Küche auf eine Renovierung. Das Duschbad mit Fenster wurde vor einigen Jahren saniert und ist funktionstüchtig. Die Fenster zur Straßenfront sind noch im Original als Doppelkastenfenster erhalten. Der Verkäufer lässt diese aktuell von einem Tischler instand setzen. In Küche, Schlafzimmer und Bad sind bereits neue Kunststofffenster eingebaut worden.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil als Stauraum.

Glück & Erfolg sind keine Leiter, es sind Treppen! Und vielleicht führen diese genau in Ihre schöne neue Wohnung.


Sonstiges:
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Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Käuferprovision: Für dieses Angebot fällt für den Käufer nach Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Daten:
Kaufpreis: 275.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 60m²
Gesamtfläche: ca. 60m²
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: nach Übergabe

Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 153,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2220