2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
40227 Düsseldorf - Bezirk 8

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche

Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung fußläufig zum Hauptbahnhof Düsseldorf

Lagebeschreibung:
Oberbilk ist ein stark aufstrebender Stadtteil und gilt als kommendes "Trendviertel". Die direkte Nähe zum Zentrum (fußläufig ca. 10-15 Minuten), Hauptbahnhof und die fußläufige Infrastruktur, machen den Standort mehr und mehr begehrt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und städtische Einrichtungen liegen praktisch vor der Tür und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sie haben hier die idealen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr - ob Ihr Ziel innerhalb von Düsseldorf liegt oder in einer der Nebenstädte. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung ein ruhiges Wohngefühl mit einem schönen und begrünten Ausblick zur Rückseite. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in direkter Nähe. Die Heinrich-Heine-Universität ist mit der U79 ohne Zwischenstopp schnell erreicht.

Objektbeschreibung:
Die exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses aus ca. dem Jahre 1953.
Der moderne Grundriss verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 49 m².
Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im großzügigen Wohn-/ Esszimmer, welches das Herzstück der Wohnung bildet. Von dort aus gelangen Sie ebenfalls auf den Südbalkon, dieser ist zum Hinterhof gelegen. Die moderne Küche wurde ca. 2012 eingebaut (Ceranfeld aus dem Jahr 2015) und ist im Preis bereits inbegriffen. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem beigefügten Grundriss.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, welche ca. 1992 erneuert wurden.
Die Oberböden sind mit Fertigparkett und Fliesen ausgestattet. Eine Grundrenovierung erfolgte ca. 2014.
Das Badezimmer wurde ca. 2017 teilrenoviert und überzeugt durch eine Kombination aus retro und modern.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaskombitherme aus dem Jahre 2004.
Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Ca. 2015 wurde eine neue SAT-Anlage installiert.
Aktuell sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen an dem Objekt geplant.

Sowohl die Wohnung als auch die Allgemeinflächen überzeugen durch ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Somit bietet sich hier die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bei Neuvermietung. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 126 EUR im Monat zuzüglich persönlicher Stromverbrauch und Heizkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2018). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Auf dem Dachboden und im Keller haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wäsche zu trocknen. Das Angebot wird durch ein Abstellabteil im Keller abgerundet.

Sie haben weitere Fragen oder wünschen einen Termin vor Ort? Dann melden Sie sich gerne, unter Angabe der Objektnummer: 57522.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 135.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 49m²
Baujahr: 1953
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 247,6 kWh(m²*a)

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 57522