3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
01257 Dresden - Leuben
bisheriger Preis €145.000

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Kapitalanleger aufgepasst ++ Neu vermietetes, renoviertes Appartement mit Terrasse

Lagebeschreibung:
Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage im Dresdner Stadtteil Leuben im Südosten der Landeshauptstadt. Das Elbufer befindet sich in fußläufiger Distanz und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen am Wasser ein. 2 Supermärkte, verschiedene Dienstleister, eine Grundschule sowie diverse gastronomische Einrichtungen liegen ebenfalls in der Nachbarschaft und tragen zur Attraktivität der Wohngegend bei.

Für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen eine Bus- sowie eine Stadtbahnhaltestelle, die Sie innerhalb von nur 2 bzw. 4 Gehminuten erreichen. Mit der ebenfalls nahe gelegenen S-Bahnstation gelangen Sie innerhalb von 15 Fahrminuten zum Dresdner Hauptbahnhof und auch die Autobahnen 13, 17 und 4 befinden sich in kurzer Distanz.

Objektbeschreibung:
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Zum Verkauf steht dieses wunderschöne Appartement mit Terrasse und angeschlossenem Garten im Erdgeschoss und Souterrain eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Aufgrund der erst kürzlich erfolgten Renovierungsarbeiten befindet sich die attraktive Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und wartet nur auf Ihren Bezug! Die Immobilie wird zum 01.05.2018 vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger. Bei einer kalkulierten Jahresnettokaltmiete von 6.204 € (Soll) ergibt sich eine lukrative Rendite in Höhe von 4,14 %.

Auf einer Wohnfläche von 71 m² erstrecken sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine Küche, ein modern gefliestes Tageslichtbadezimmer sowie ein weiterer Wohnraum im Souterrain, der zu Ihrer individuellen Nutzung zur Verfügung steht. An das geräumige Wohnzimmer schließt sich eine Terrasse mit Garten an, die in der warmen Jahreszeit zum Sonnen und Entspannen einlädt. Der umliegende Garten ist mit ca. 70 m² als Sondereigentum eingetragen.

Die zahlreichen isolierverglasten Sprossenfenster durchfluten die Wohnräume mit viel Tageslicht und sorgen für ein besonders freundliches und helles Wohnambiente. Die 3 Wohnräume sind mit einem schönen Laminatfußboden verlegt, der den einladenden Charakter der Wohnung unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist ebenfalls der sehr praktische Schnitt, der Ihnen zahlreiche Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und auch eine gewerbliche Nutzung der Räume erleichtert. Für Ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz im Hof zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein Waschmaschinen- und ein Fahrradraum runden das ansprechende Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 223,51 €.

Ausstattung:
+ Vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, Kapitalanlage, Eigennutzung)
+ Terrasse
+ Modern gefliestes Tageslichtbadezimmer
+ Garten zur Mitnutzung (Sondereigentum von ca. 70 m²)
+ Schöner Laminatfußboden
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Praktischer Schnitt
+ Keller
+ PKW-Stellplatz im Hof
+ Waschmaschinenraum
+ Fahrradkeller
+ Hausreinigungs- und Winterdienst

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7.14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 145.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 71,44m²
Gesamtfläche: ca. 71,37m²
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: vollständig renoviert
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: db19fd1506