2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
01689 Sachsen - Weinböhla

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Kapitalanleger aufgepasst - 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in schöner Wohngegend

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Weinböhla, welche zum Landkreis Meißen gehört.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in zweiter Reihe zur Straße.

In der direkten Umgebung befinden sich einige Läden, wie zum Beispiel Lebensmittel oder mehrere Bäckereien. Auch eine Schule und eine Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar. Wer sich gerne sportlich betätigt wird auch hier nur wenige Minuten zu Fuß fündig.
Zwei Bushaltestellen sind ebenfalls nur fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Bis ins Zentrum Weinböhlas fahren Sie gerade einmal drei Minuten mit dem Auto, wo sich viele Geschäfte und Restaurants befinden.
Auch der Bahnhof ist in nur wenigen Minuten Fahrtweg zu erreichen, von wo aus es diverse Zug- und Busverbindungen des Nah- und Fernverkehrs gibt.
In die Stadt Dresden fährt es sich mit dem Auto nicht länger als 30 Minuten.

Objektbeschreibung:
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Die 2-Zimmer große Dachgeschosswohnung in der dritten Etage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,45 m².

Die Zimmer können in ein Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer aufgeteilt werden. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei Balkone mit westlicher Ausrichtung.

Empfangen werden Sie in der Diele der Wohnung. Diese ist groß genug um auch als Garderobe genutzt zu werden. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Dank des praktischen Schnitts im Wohnzimmer bietet das Zimmer genug Platz für eine Essecke und eine Wohnecke.
Ein Keller steht zur Mitbenutzung in Größe von ca. 12 m² zur Verfügung.
Der Winterdienst und die Hausreinigung runden das ansprechende Angebot ab.

Das Haus, in dem die Wohnung sich befindet, verfügt über neun Wohnungen und einer Grundstücksfläche von ca. 5793 m².

Das Objekt ist seit Dezember seit 2008 vermietet und der Mieter hat einen unbefristeten Mietvertrag.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt sich auf 3648,00 € inklusive einer Stellplatzmiete von 480 €.
Ab dem 01.08.2018 wird das monatliche Hausgeld auf 119,00 € angehoben. Außerdem beträgt die Instandhaltungsrücklage im Monat 35,99 €.

Die Fassade ist ungefähr 5 Jahre alt und die Dacheinfassungen, sowie die Abdichtungen und Abläufe an den Balkonen wurden modernisiert.

Ausstattung:
+ Dachgeschosswohnung
+ Kapitalanlage
+ 2 Balkone
+ Großzügiges Wohn-/Esszimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ Tiefgarage
+ Kellermitbenutzung
+ unbefristeter Mietvertrag seit Dezember 2008
+ Jahresnettokaltmiete = 3648,00€ (inkl. 480€ Stellplatzmiete)

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 65.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 43,45m²
Gesamtfläche: ca. 43,45m²
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 191 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 152fd98fba