4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.240.000
82049 Bayern - Pullach

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

"Bestlage Pullach - großzügiges Wohnen"

Lagebeschreibung:
Im Süden, gleich hinter der Stadtgrenze der Landeshauptstadt gelegen, befindet sich die lebendige und eigenständige Gemeinde Pullach im Isartal. Mit ihrer hohen Lebens- und Wohnqualität zählt sie zu den beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden Münchens. Der Ort ist größtenteils durch eine Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Die nahe gelegenen Isarauen bieten eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie Bus und S- Bahn sind in der nahen Umgebung vorhanden. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt nur ca. 20 Minuten. Die Naherholungsziele wie z. B. der Starnberger See, das „Fünf-Seen-Land“ oder die Alpen sind zügig über die Schnellstraßen erreichbar. Über die Autobahn München-Salzburg erreichen Sie in kürzester Zeit das bayerische Voralpenland mit Tegernsee, Schliersee und dem Chiemgau. Über den Mittleren Ring gelangen Sie in die Stadtteile Münchens.

Objektbeschreibung:
Die großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoß eines unauffälligen Zweifamilienhauses auf einem insgesamt 1.184 m² großen, herrlichen Grundstück in absolut ruhiger Bestlage von Pullach. Das Haus wurde vor 1978 nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei großzügige, autarke Eigentumswohnungen aufgeteilt. Eine Hausverwaltung gibt es nicht. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses ist zum Teil renovierungsbedürftig und der Garagenvorplatz sowie der Zugang zum Haus sollte erneuert und aufgewertet werden. Die sonnige, große Wohnung im 1. Obergeschoß wurde 2003 komplett saniert und hat ca. 141 m² Wohnfläche. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,75 Meter und läßt das Wohnzimmer im Zusammenspiel mit den großen Fensterflächen fast herrschaftlich wirken. Alle Fenster der Wohnung haben elektrische Rollläden. Jedes Zimmer hat hochwertigen Eichenmosaik-Parkett als Bodenbelag. Die Küche, das Bad und das Gäste-WC sowie der Flur sind mit elegantem, hellem Steingut ausgestattet. Das moderne helle Bad mit Fenster überzeugt durch seine ansprechende Sanitärausstattung. Die geräumige Küche verfügt über eine praktische, separate Speisekammer. Als Heizsystem war bisher eine Stromheizung im Einsatz, mit Heizkörpern in den Wohnräumen und Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen. Unabhängig von der genutzten Variante hat das Heizen mit Strom den Vorteil, dass kein Abgassystem für die Heizungsanlage benötigt wird. Ebenso muss in der Regel keine besondere Infrastruktur geschaffen werden. Darüber hinaus entfallen Vorrats- oder Technikräume für Heizungsanlagen oder Brennstoffe. Ein Umstieg auf andere Heizsysteme ist gleichwohl zu überdenken bzw. zu prüfen. Eine Einzelgarage mit Elektro-Tor und Fernbedienung gehört zur Wohnung. Ebenfalls zur Wohnung gehören ein Hobbyraum im Untergeschoß mit ca. 36 m² und ein großer Abstell-Kellerraum. Wasch- und Trockenraum werden gemeinsam mit dem Eigentümer der Wohnung im Erdgeschoß genutzt. Als Sondernutzungsrecht wurden der Wohnung 2 große Grundstücks- bzw. Gartenbereiche zugestanden, trotz des großen Balkons. Eines der Sondernutzungsrechte liegt im Westen des Grundstückes mit ca. 400 m² und eines im Osten des Grundstückes mit ca. 170 m². Vielfältige Nutzungen bieten sich an. Mehr dazu im persönlichen Gespräch. Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Sonstiges:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.240.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 141m²
Nutzfläche: ca. 72m²
Baujahr: 1964
Verfügbar ab: Frei nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 87,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/1010