Haus zum Verkauf €598.000 94 m²
12359 Berlin
bisheriger Preis €622.000

Erbaut als Gartenstadt 1925-1933 vom berühmten Architekten Bruno Taut hat sich die Hufeisensiedlung heute zu einem der attraktivsten Wohnorte Berlins für Familien mit Kindern, Architektur-Liebhabern und Stadt-Menschen, die gerne in der Natur sind, entwickelt. Seit 2008 ist die Hufeisensiedlung UNESCO-Weltkulturerbe. • Reihenendhaus mit großem, sehr sonnigen, gut geschnittenen Garten mit schönem Obstbaumbestand (Birne, Äpfel, Kirsche, verschiedene Beeren, Weintrauben) und Platz für Hängematte, Slackline, großes Trampolin… • 2009 Dacherneuerung (inkl. Dachstuhl, Dämmung, Ziegel, Dachfenster…) • 2010 denkmalgerechte, baubiologische Kernsanierung: Strom, Wasser, Abwasser, Heizung, Bad (mit Wanne, Zementfliesen), Kalkputz in allen Räumen (auch im Keller), abgezogene, geölte Böden und Treppen in allen Zimmern, Fenster etc. • 2014 Kellerabdichtung nach isotec und Kelleraußendämmung mit Foam-Glas, neuer Estrich Built between 1925 and 1933 as a garden city by the famous architect Bruno Taut, the Hufeisensiedlung has become one of Berlin’s most attractive places to live for families with children, architecture buffs and city persons who enjoy being outdoors. In 2008, the Horseshoe Estate was listed as a UNESCO World Heritage Site. • Row-end house with large, very sunny, well cut garden with beautiful fruit trees (pear, apples, cherry, different berries, grapes) and room for hammock, slackline, large trampoline... • 2009 roof renovation (incl. roof truss, insulation, tiles, roof windows...) • 2010 substantial ecological refurbishment in line with the preservation of listed buildings (electricity, water, waste water, heating, bathroom (tub, cement tiles)), lime plaster in all rooms (also in the basement), oil finished wood flooring and stairs in all rooms, windows, etc. • 2014 basement waterproofing in line with isotec and basement exterior insulation with foam glass, new floor pavement

• Auf 3 Etagen verteilen sich 3,5 gut geschnittene Zimmer • EG: großer offener Wohnbereich mit Küchenzeile und Zugang zum Süd-Ost-Garten und Keller • 1. OG: Bad (mit Wanne und Schiebetür) und zwei Zimmer • 2. OG: ein großer Raum mit offenem Dachstuhl • Keller: 3 Kellerräume mit Heizungen und neuen Fenstern • Möglichkeit für Kamin / Kaminofen vorhanden • hochwertige Badaustattung • hochwertige Lichtschalter und Steckdosen (Manufactum) • Farbkonzept nach Farrow & Ball und Le Corbusier • 3.5 well-cut rooms spread over 3 floors • Ground floor: spacious open living area with fitted kitchen and access to the south-east garden and the basement • 1st floor: bathroom (with tub and sliding door) and two rooms • 2nd floor: one large room with open roof truss • Basement: 3 basement rooms, heating units • Possibility for fireplace • high class bathroom equipment • high class light switches and points (Manufactum) • colour design according to Farrow & Ball and Le Corbusier

Sehr gute Verkehrsanbindung: • Schnelle U7-Anbindung an Neukölln, Kreuzberg und Schöneberg (5 Stationen bis U Hermannplatz) • verschiedene Buslinien • 5 Autominuten zur A 100 und A113 Die Siedlung: • sehr nette, kinderfreundliche und kinderreiche, gewachsene Nachbarschaft mit einer guten Mischung aus allen Altersklassen • kleine Wirtschaftswege entlang der Gärten • Laternenumzug, Hufeisenfest, Flohmärkte von Nachbarn organisiert Attraktives Umfeld: • zahlreiche attraktive Grünanlagen mit kleinen Gewässern und Parks und Spielplätzen • Spielplatz und Motorikpark Blaschkoallee (Dracula-Spielplatz) • Gutshof und Schloss Britz mit zahlreichen Kulturveranstaltungen • Britzer Garten • Gropius-Passagen in 2 U-Bahn-Stationen entfernt • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Laufweite • Musikschule Neukölln fußläufig erreichbar • verschiedene Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Gesamtschule) und Kitas fußläufig erreichbar Excellent access to public transport and motorway networks: • Fast access to Neukölln, Kreuzberg and Schöneberg by U7 (five stops to U-Hermannplatz) • Various bus lines • 5 minutes by car to motorways A100 and A113 The estate: • Very pleasant, child-friendly, grown neighborhood with many families with children and a good mixture of all age groups • Small rural roads along the gardens • Lantern procession, Hufeisen Estate festival, flea markets organized by the neighbors Attractive surroundings: • Various attractive recreational areas with stretches of water, parks and playgrounds • Playground and Motorikpark Blaschkoallee (Dracula playground) • Gutshof Britz and Schloss Britz with numerous cultural events • Britzer Garden • Gropius-Passagen shopping center two subway stations away • Numerous shopping facilities within walking distance • Music school Neukölln within walking distance • Various schools (primary schools, grammar schools, comprehensive schools) and kindergartens within walking distance

Provisionsfrei, privater Anbieter, Makleranfragen sind nicht erwünscht Free of commission, private offer; agents are not requested