3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000 79 m²
76275 Ettlingen

Die zum Verkauf stehende, frisch sanierte, 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² (zzgl. ausgebauter Galerie), befindet sich in einem im Jahre 1982 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Arztpraxis im EG, im Ettlinger Ortskern, nahe der St. Martinskirche. Die Wohnung befindet sich im 2. OG/Dachgeschoss und wurde 2017 bis auf wenige Ausnahmen komplett saniert-/modernisiert. Über die Wohnungstür betritt man den Flur, von dem aus sich alle Räume separat verteilen. Von hier aus links gelangt man in das separate Gäste-WC. Auf der rechten Seite befindet sich das modernisierte Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer. Die Mitte der Wohnung stellt die schöne, neuwertige Küche dar, nebst Essbereich mit viel Platz für Gäste. Weiterhin liegt ein kleineres Kinder-/Schlafzimmer nebenan. Weiter geradeaus befindet sich der sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Balkon, der einen wunderschönen Blick Richtung Kirchenplatz und Innenstadt bietet. Ein schöner Bonus ist die großzügige Galerie, begehbar vom Wohnzimmer aus, die zusätzlich nutzbaren Raum bietet (wurde bisher in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt). Bisher wurde vom Eigentümer ein Kfz-Stellplatz, direkt am Haus, für 50,00 € monatlich angemietet, was gerne bei Bedarf so weitergeführt werden kann. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Eigentümergemeinschaft steht ein Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner gemeinschaftlich zur Verfügung. Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: - Erneuerung Dämmung Dach/Galerie und Dachflächenfenster - Komplette Erneuerung des Badezimmers - Komplette Erneuerung des Gäste-WC´s Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig geräumt werden.

Pflichtangaben EnEV: Verbrauchsausweis, 161 kWh/(m²a), Fern-/Nahwärme, Bj. 1982, Effizienzklasse F