6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900 140 m²
04159 Leipzig

Das hier angebotene Wohnungspaket besteht aus zwei, nebeneinander liegenden Drei-Zimmer-Wohnungen im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde ca 1910 erbaut und 1994 komplett saniert. Über den Hauseingang im Hof gelangt man in das Treppenhaus, welches einen schönen Dielenboden, sowie schöne Holztreppen besitzt. Jede der Wohnungen besteht aus drei Zimmern, Küche, sowie einem Tageslichtbad. Bei einem Umbau in eine Sechs-Zimmer-Wohnung wäre demnach bereits ein zweites Bad oder eine Gästetoilette vorhanden. Eine mögliche Zusammenlegung der Wohnungen wäre, auf Grund eines möglicherweise früher bereits vorhandenen Durchbruchs bzw durch die Öffnung einer nicht tragenden Trennwand, mit relativ wenig Aufwand möglich. Die circa 75 m² große, links gelegene Wohnung betritt man durch den Flur, von dem alle weiteren Zimmer abgehen. Durch die Küche, welche mit einer sehr schönen, modernen Einbauküche ausgestattet ist, gelangt man in die Loggia, die Platz für einen kleinen Esstisch oder Lounge-Bereich bietet. Das circa 4 m² große und geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC, Waschplatz, sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Drei weitere, helle Räume komplettieren diese Wohnung. Die circa 65 m² große Wohnung betritt man ebenfalls durch den Flur, von welchem aus man in das gefließte und mit Wanne, WC, Waschplatz ausgestattete Tageslichtbad gelangt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der neben dem Bad gelegenen Küche, die man ebenso wie das Wohnzimmer und das Büro durch den Flur betritt. Von der Küche aus gelangt man auf den schönen Balkon. Das Schlafzimmer erreicht man vom Wohnzimmer aus. Beide Räume haben schöne große Fenster, die viel Licht herein lassen. Kellerabteile, Stellpatz und Garage komplettieren dieses Wohnungspaket.

Beide Wohnungen befinden sich in einem modernisierten Zustand und werden zum Zeitpunkt des Verkaufes frisch gemalert übergeben. Die Bäder beider Wohnungen sind gefliest. Die restlichen Räume der Wohnungen sind hauptsächlich mit Laminat ausgelegt. Eine Wohnung wurde teilweise mit Teppich auf Holzboden bzw die Loggia mit PVC auf Holzboden ausgestattet. Im September 2017 wurde im Haus eine neue hocheffiziente Gas-Brennwert-Heizung eingebaut, die alle 16 Wohnungen dieses Grundstückes mit Wärme und warmen Wasser versorgt. Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Kellerabteil. Eine Wohnung besitzt einen Stellplatz. Zur anderen Wohnung ist eine Garage dazugehörig.. Bei einer möglichen Kapitalanlage müssten neue Mieter gefunden werden, was nach der Lage des Objektes ohne Probleme umsetzbar wäre. Das Hausgeld für die Wohnungen beträgt jeweils 217 Euro bzw 252 Euro im Monat.

Das Wohnobjekt befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in Leipzig Wahren. Es liegt etwa 6 km nordwestlich des Stadtzentrums von Leipzig. Wahren zählt mit zu den wohl grünsten Vierteln der Stadt, da es direkt an das Landschaftsschutzgebiet des Auenwaldes grenzt, das die Stadt großflächig durchzieht. Wahren ist ein reizvolles Viertel mit ganz besonderem Charme. Hier findet man fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine Reihe allgemeiner und spezieller Arzt- und Physiotherapiepraxen. Gleichwohl gelangt man über die Bundesstraße 6 auch in kurzer Zeit ins Zentrum. Auch über den ÖPNV-Anschluss mit Straßenbahn- und Buslinien ist das Objekt gut angebunden und die Straßenbahn ist in ca. 150 Meter Entfernung erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen! Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, weiterführende Unterlagen, sowie die Einladung zu unserer virtuellen 360°-Besichtigung zur Verfügung. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).