Haus zum Verkauf €895.000 284 m²
04229 Leipzig

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Inmitten des Schleußiger Villenviertels liegt das hier angebotene, nur auf den ersten Blick recht unscheinbare Mehrfamilienhaus. Das um die 1940er Jahre errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und reiht sich in die typische Bebauung des Viertels ein. Ein liebevoll angelegtes, ca. 700 m² großes Grundstück empfängt seine Bewohner. Zusätzlich befindet sich eine große Garage auf dem Grundstück, die insbesondere in Schleußig die Wohnqualität komplettiert. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Jede Etage beherbergt je eine Wohnung, im Souterrain ist zudem eine weitere kleine Atelier-Wohnung integriert. Man betritt das Haus und gelangt über den Windfang in eine wunderbar großzügige Diele, die an längst vergangene Zeiten erinnert. Das wunderschön aufgearbeitete Treppenhaus mit seiner Vollholztreppe und dem Buntglasfenster versprüht einen ganz besonderen Charme. Von hier aus erreicht man alle Wohnungen sowie das Souterrain. Im Erdgeschoss befindet sich die wohl imposanteste Wohnung. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Wohnung nicht nur viel Platz und Komfort sondern auch einmalige Highlights: Die gesamte Wohnung ist mit einem wunderschön aufbereiteten Fischgrätenparkett und zwei Kachelöfen ausgestattet. Teilweise finden sich auch noch die ursprünglichen Kassettendecken in den Zimmern. Die originalen Holzschiebetüren trennen das Speise- und Wohnzimmer stilvoll. Der an den Wohnbereich angeschlossene Wintergarten spendet viel Licht und bietet zudem Zugang zur großzügigen Süd-West-Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die Weiße Elster. Die Wohnung wird aktuell bewohnt, kann von den künftigen Eigentümern dann entsprechend eigens genutzt oder aber auch vermietet werden. Im Oberge...

Schleußig liegt ungefähr zwei Kilometer südwestlich der Innenstadt. Der Ortsteil umfasst neben dem Großteil der Gemarkung Schleußig auch Teile der Gemarkungen Leipzig, Großzschocher und Connewitz, während ein kleiner Teil der Gemarkung Schleußig im Ortsteil Kleinzschocher liegt. Außerdem grenzen die Ortsteile Lindenau und Plagwitz an. Im Osten bilden das Elsterflutbett und im Westen der Flusslauf der Weißen Elster die Grenze des Stadtteils. Schleußig ist somit als einziger Stadtteil Leipzigs fast vollkommen von Wasserwegen umschlossen und daher ausschließlich über Brücken erreichbar. Schleußig wurde erstmals 1376 als Slizzig erwähnt. Es blieb über Jahrhunderte ein kleines Vorwerk auf einer Anhöhe zwischen der Weißen Elster und der Rödel, einem inzwischen verfüllten Nebenlauf. Im Jahre 1835 erhielt Schleußig den Status einer selbstständigen Landgemeinde. Am 1. Januar 1891 wurde es schließlich nach Leipzig eingemeindet. Schleußig ist durch die Straßenbahn-Linien 1 und 2 mit der Innenstadt verbunden. Durch die Buslinie 60 besteht zudem eine ÖPNV-Verbindung nach Plagwitz und Lindenau sowie in die Südvorstadt und von dort über den Bayerischen Bahnhof weiter in den Leipziger Osten. Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auwald oder Cospudener See sowie zur Innenstadt machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend.