Haus zum Verkauf €550.000 290 m²
55234 Eppelsheim

Ehemaliger Bauernhof aus dem Jahr 1818 mit zwei Häusern, Scheune, Stall, diversen Nebengebäuden und Grünfläche wartet auf neue Besitzer. Das Objekt ist als Dreiseitenhof angelegt und hat einen sehr großen und schön mit Kopfsteinpflaster versehenen Innenhof. Der Hof und die in Bruchstein ausgeführten Gebäude verleihen dem Objekt das Flair vergangener Zeiten. Es ist komplett mit einer Bruchsteinmauer eingefriedet und von der Straße aus uneinsehbar. Glücklicherweise hat das Objekt nie radikale Umbauten erfahren und weitere Investitionen können im entsprechenden Rahmen steuerlich geltend gemacht werden. Im Laufe der Jahre wurden bereits umfangreiche Restaurierungsarbeiten in Absprache mit dem Amt für Denkmalschutz durchgeführt Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Kulturdenkmal und steht daher unter Denkmalschutz. Aus diesem Grund ist auch kein Energieausweis nötig. KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN. DAS OBJEKT STEHT UNTER DENKMALSCHUTZ

Haupthaus: mit ca. 190m² Wohnfläche aufgeteilt auf 7 Zimmer, zwei Bäder mit Dusche und Wanne, große Wohnküche mit Grundofen, Kaminofen im Wohnzimmer, großzügiger Hauswirtschaftsraum mit historischem Fliesenbelag, Gas-Zentralheizung, zum Teil noch Originalfussböden, schöne doppelt verglaste Holzfenster, aufgearbeitete Innentüren, zweigeteilte Hauseingangstür Nebenhaus: mit ca. 60m² Wohnfläche auf 2 Zimmern, Küche und Duschbad, weitere Wohnfläche im OG und DG noch nicht ausgebaut (Strom,-Wasser-und Heizungsleitungen liegen schon und sind vom Haupthaus getrennt), die Dächer der Wohnhäuser sind neu aufgebaut und gedämmt und die Bruchsteinmauern wurden weitgehend saniert. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2154m², davon 1.122m² Hof mit Parkplätzen, intaktem Brunnen, gemütlicher Sitzecke, ehemaliger Mistkaut Durchfahrt zum Garten mit Brunnen ca. 1018m² (Bauland lt. Aussage Eigentümer) Scheune mit Gewölbekeller (heute Partykeller), Toilette und Spülecke im Außenbereich vorhanden, Keller mit preußischer Kappendecke, ehemaliger Pferdestall heute Motorradwerkstatt mit Hebebühne, Hühnerstall, ehemaliger Kuhstall mit Sandsteintrögen, Stromanschluss und Beleuchtung vorhanden, zwei Garagen im Hof, ausreichend Platz für Autos, Wohnwagen etc.

Eppelsheim hat ca. 1.300 Einwohner, nur 3km zur Autobahn A61, ca. 40km nach Mainz, ebenso nach Mannheim, ca. 20km nach Worms, Eppelsheim mit Bahnanschluss, Arztpraxis, Bäcker, Metzger, Blumenladen mit Poststation, Getränkehandel, Gaststätte mit Biergarten, Scheunencafe`, großer Sportverein, Sporthalle und Bürgersaal, Musikverein

Frau Heide Fiedler Lizenzpartnerin IAD GmbH Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt Tel.: +49177 5066013 Fax: 06357 9758702 Email: h.fiedler@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey