3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.000 68 m²
77933 Lahr
bisheriger Preis €154.000

kleine 3 Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss in einem 4 Parteienhaus ohne Aufzug, Balkon von der Küche aus zugänglich, keine EBK, Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss vom Treppenhaus zugänglich (kleiner Raum ca. eine halbe Treppe tiefer), Kellerabteil. DER AKTUELLE MIETER GAB MÜNDLICH AN ZUM JAHRESENDE 2018 AUSZIEHEN ZU WOLLEN, DA ER BERUFLICH IN EINE ANDERE STADT ZIEHEN WIRD BZW. SCHON EINE NEUE STELLE ANGETRETEN HÄTTE. Er kann dies Interessenten sicher auch bestätigen, die vielleicht selbst einziehen wollen. Somit müsste die Wohnung gut für Eigennutzer aber auch für Kapitalanleger geeignet sein. Die Wohnung ist aktuell für 400EUR+150EUR NK-Vorauszahlung vermietet. Ein Neuvermietung wäre bisher nie ein Problem gewesen. Der aktuelle Vertrag läuft seit ca. 6 Jahren. Gefliester Küchen- und Flurboden, Echtholzfertigparkett in den 3 Zimmern. Zum Gemeinschaftseigentum gehört noch ein Hinterhausschuppen, im EG von diesem stehen zur Zeit Fahrräder der Bewohner, und ein kleiner Gartenbereich. Im Haus liegt auch Breitbandkabel. Einige Bewohner nutzen aber Sat-Schüsseln. Energieausweis: Verbrauchskennwert inkl. Warmwasser 197 kWh/(m²a), Berechnung von 26.11.2007 vor dem Einbau der neuen Heizungsanlage, gültig bis 26.11.2017, Baujahr Haus 1915, Baujahr Anlagentechnik 1990, ABER VERBESSERUNG zentrale Gas-Brennwert-Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 im Keller eingebaut. Außerdem wurde auf dem bisher leerstehenden Nachbargrundstück an der Stirnseite angebaut, so dass sich die Isolierung im Winter 2018 dadurch sicherlich verbessern wird. Die Stirnseite wurde zuvor neu verputzt. Ein aktueller Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert liegt aber noch nicht vor, in diesem müsste dann die Heizungsanlage von 2009 berücksichtigt sein. Da die Wohnung jeweils eine Wohnung unterhalb und oberhalb hat, ist die Isolierung bisher nie bemängelt worden. Onlinebilder auch grundsätzlich von früher möglich, siehe grundsätzlich vor Ort. Anbieter-Objektnummer: 5154

Lahr: z.B. nicht weit vom Zentrum entfernt mit ca. 450m zum Beginn der Fußgängerzone in der Marktstr. und ca. 200m fußläufig zu einem Rewe-Lebensmittel-Markt.