2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €166.000 61 m²
13158 Berlin

Hier präsentieren wir Ihnen eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche in der 3. Etage eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1925. Das komplette Haus wurde im Jahr 2000 grundsaniert (Dach, Heizung, Fenster, Elektrik, etc.). Neben den großen Fensterfronten, die für einen hohen Tageslichteinfall sorgen, besticht die attraktive Wohnung vor allem auch durch ihren schönen Sonnenbalkon. Dieser ist zum ruhigen Hinterhof gelegen und nach Südosten ausgerichtet, sodass Sie hier zahlreiche entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Immobilie steht derzeit leer und eignet sich somit hervorragend als gemütliche Single- oder Paarwohnung für den Eigenbedarf. Empfangen werden Sie in dem Flur der hellen Wohnung, der Sie in die zwei großzügigen Wohnräume, die geräumige Küche sowie das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer führt. Dank der sehr praktisch geschnittenen Zimmer bietet Ihnen die Immobilie eine Vielzahl an Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen verwirklichen können. Abgerundet wird das ansprechende Gesamtbild durch ein eigenes Kellerabteil (13 m² groß), das Ihnen zusätzliche Staufläche gewährt. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie zu jeder Tageszeit auf der Straße direkt vor dem Haus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch an einigen Stellen noch Renovierungsbedarf auf. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten! Renovierungspotentiale bietet die Immobilie in Bezug auf den Bodenbelag und die Wände. Die genannten Maßnahmen lassen sich jedoch bereits mit einem relativ geringen finanziellen Aufwand realisieren, sodass im Handumdrehen ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen entsteht. Das Hausgeld beläuft sich auf 123 € monatlich. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

+ Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotential + Hofseitiger Sonnenbalkon mit Südost-Ausrichtung + Hell gefliestes Tageslichtbadezimmer + Geräumige Küche + Große Fensterfronten + Lichtdurchflutete Räume + Praktischer Schnitt + Kellerabteil (ca. 13 m²) + Gepflegter Altbau + Gute Parkmöglichkeiten

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im einstigen Villenvorort Wilhelmsruh im Berliner Bezirk Pankow. Der beliebte Volkspark Schönholzer Heide befindet sich in nur 10 Gehminuten Entfernung und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Spazierengehen und Entspannen ein. Doch nicht nur die ruhige Umgebung trägt zur hohen Attraktivität von Wilhelmsruh bei. Auch die gut ausgebaute Infrastruktur macht die Lage zu einer begehrten Wohngegend für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, ein Bäcker und eine Apotheke, erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten, sodass Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Eine Bushaltestelle der Linien 155 und 122 liegt fast direkt vor Ihrer Haustür und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof "Wilhelmsruh", den Sie in ca. 15 Gehminuten erreichen, ergänzt das Nahverkehrsangebot und bindet Sie optimal an die anderen Berliner Bezirke an.

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