2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 68 m²
01099 Dresden

Die moderne 2-Raum-Wohnung befindet sich im Vorderhaus des renommierten Neustadt-Ensembles „Sonnenhof“, ein liebevoll konzipiertes Anwesen, bestehend aus vier verschiedenen Altbauten, die sich seit der aufwändigen Sanierung im Jahr 2002 zu einem harmonischen Ganzen zusammenfügen. Durch die angenehme Mischung aus Wohnraum, Geschäften und Gastronomie bietet sich Ihnen hier ein perfekter Platz zum Leben und Erleben! Besonderes Highlight ist der detailverliebte Innenhof mit Springbrunnen, Bachläufen und kleinen Brücken. Die in der zweiten Etage gelegene Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das schön gestaltete Treppenhaus. Betreten Sie nun die Wohnung. Hier verbindet sich der individuelle Charme eines Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernster Ausstattungsstandards. Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie auf direktem Weg in alle Räumlichkeiten. Genießen Sie die Morgensonne auf Ihrem Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten, und blicken Sie auf die berühmte Dresdner Kunsthofpassage mit ihren vielfältigen Gestaltungsthemen. Die offene Küche integriert sich hervorragend in den geräumigen Wohn-/Essbereich und bietet den Platz zum Zelebrieren Ihrer Kochkünste. Ein weiteres Highlight ist das große, helle Schlafzimmer. Das innenliegende Bad verfügt über Wanne, Toilette und Waschbecken sowie über einen separaten Waschmaschinenanschluss. Flur und Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, Bad und Küche modern gefliest. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat angemietet werden. Die Wohnung ist unbefristet vermietet, daher eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur späteren Eigennutzung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin. Ihr Team von VON POLL IMMOBILIEN Dresden

- Moderne 2-Raum-Wohnung in liebevoll konzipiertem Neustadt-Ensemble - Außergewöhnlicher Gartenbereich mit Spielplatz und viel Grün - Ruhige und gepflegte Lage - Unmittelbare Nähe zur pulsierenden Dresdner Neustadt - ca. 68,71 m² Wohnfläche - Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (Mietereigentum) und Essbereich - Balkon mit Südausrichtung - Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Flur, Wohn- und Schlafraum mit hochwertigem Laminat - Küche und Bad gefliest - Personenaufzug im Haus - Tiefgaragenstellplatz (kann angemietet werden) - Kellerabstellraum u.v.m. ...

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden zählt zu den wachstumsstärksten Großstädten Deutschlands. Die größten Industrieansiedlungen in den letzten Jahren sind die Halbleiterwerke von Infineon, Globalfoundries, ZMD und die Elbe Flugzeugwerke der Airbus Group am Flughafen. Weitere namhafte Firmen wie Bosch und Philipp Morris haben neue Großinvestitionen angekündigt, die der Attraktivität und der Nachfrage nach Wohnungen weiteren Auftrieb verleihen werden. Die Äussere Neustadt wird aufgrund ihrer Nähe und der guten Anbindung in den Dresdner Norden von dieser Entwicklung besonders profitieren. Was hat die Wohnung in Sachen Lage sonst noch zu bieten? Das Besondere der Wohnung ist ihre angenehme Ruhe inmitten eines pulsierenden Viertels, geprägt von Künstlern, Studenten, Szenebars und tollen Geschäften. Erleben Sie aus nächster Nähe den reizvollen Wechsel von restaurierten und alten Häusern, engen Gassen und verwinkelten Hinterhöfen mit Kneipen, Restaurants und Geschäften von elegant bis schrill. Aufgrund dieser absolut zentralen Lage können Sie leicht aufs eigene Auto verzichten. Bis zum berühmten Albertplatz sind es nur wenige Gehminuten. Von dort lässt sich Dresden mit der Straßenbahn bequem in alle Richtungen erkunden. Wie wäre es zum Beispiel mit einem Abstecher in die Dresdner Altstadt? Schließlich hat das historische Zentrum Dresdens neben Boutiquen und Shoppingmalls so einiges zu bieten: Brühlsche Terrasse, Grünes Gewölbe, Albertinum, Frauenkirche, Dresdner Zwinger und weitere zahllose Sehenswürdigkeiten laden zu unvergesslichen Ausflügen ein. Und falls es Sie in die Ferne treibt: Über die Auffahrt Dresden-Neustadt sind Sie schnell auf der Autobahn A4, und die Nähe zum Flughafen sorgt für eine optimale Anbindung an den internationalen Luftverkehr.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.