2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 63 m²
53840 Troisdorf
bisheriger Preis €129.000

Troisdorf-Zentral!!! Hier können Sie eine fabelhaft vermietete Wohnung erwerben, die seit 8 Jahren von glücklichen Mieterinnen bewohnt wird! 2,5 Zimmer ( Esszimmer vorhanden ) auf ca. 63 m² bieten den jetzigen Mietern ein schönes Zuhause in einem Altbau aus dem Jahre 1912. Sie betreten die Wohnung über die großzügige Küche. Von hier aus geht das Esszimmer und das Schlafzimmer ab. Ein geräumiges Wohnzimmer gibt Raum für gemütliche Stunden. Von diesem geht das Wannenbad mit Fenster ab. Wenn man die Wanne einmal rund erneuern möchte, kann man das gerne machen. Eine Investition von ca. 300,00 € wäre notwendig. Ebenfalls können Sie vom Wohnzimmer aus einen sehr großen Balkon betreten. Hier ist viel Platz zum Entspannen. Das Haus ist bisher im Eigentum einer Eigentümerin. Eine Teilungsklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor. Rücklagen werden gebildet, wie in den Details aufgeführt. Investieren Sie in eine nette Hausgemeinschaft! Bitte melden Sie sich, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, über unser Kontaktformular. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen!

DETAILS ALLGEMEIN: - 4-Parteienhaus - Baujahr 1912 - Kunststoffisolierverglasung aus 1994 - Dach aus den 60 er Jahren - Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss ohne Aufzug - 2,5 Zimmer auf ca. 63 m² Wohnfläche - Gasheizung von 1994 - Leitungen und Elektrik wurden ebenfalls 1994 erneuert - Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Raumaufteilung: Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Wannenbad, Balkon. DETAILS AUSSTATTUNG: - Fliesenboden im Bad - Vinylboden in der Küche - Laminatboden im Schlafzimmer - Teppichboden im Wohnzimmer - Fensterläden - Badezimmer mit Wanne und Fenster - großer Balkon - Waschküche - Eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 2.000,00 € vom Kaufpreis wird von der Verkäuferin nach dem Kauf in die Rücklage eingezahlt. Die monatliche Instandhaltungsrücklage wird auf 50,00 € festgelegt.

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Troisdorf, der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Unweit des Hauses finden Sie das Naturschutzgebiet Wahner Heide, das Naherholungsgebiet Burg Wissem sowie das Aggerstadion und den Stadtwald zum Wandern, Fahrradfahren, Inlinen und Spazieren gehen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken etc. sind fußläufig gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung über die A 59 ist ideal. Die Stadtzentren von Köln und Bonn sind in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn bzw. der ICE Bahnhof in Siegburg liegen jeweils 10-15 Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Krankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.