Die gemütliche Maisonette-Wohnung (WFl ca. 110 m², NFl ca. 122m²) über zwei Etagen liegt im zweiten Obergeschoss eines Miethauses mit drei Parteien. Durch die Aufteilung der Räume im Stil eines Lofts ist die Wohnung vornehmlich geeignet für ein Paar. Die charmante, unmöblierte Altbauwohnung hat schöne, helle Räume mit hochwertigem Parkett-, Laminat- und Fliesenboden. Sie wurde gerade saniert. Die Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung hat eine 32 m² große, ruhige Dachterrasse und einen Balkon in der oberen Etage. Der Zugang vom Treppenhaus führt in den unteren Wohnbereich (ca. 32 m²). Hier ist die Küche, der Essbereich, ein Abstellraum und das Gäste–WC. Es ist Platz für eine bis zu 360 cm breite Küchenzeile. Über einen offenen Durchgang gelangt man in das Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Parkettboden, in dem ein Kaminofen steht, der an die moderne Gas-Etagenheizung angeschlossen ist. Über dieses Zimmer mit Glasfront nach Westen kommt man auf die großzügige Dachterrasse. Über eine offene Holztreppe innerhalb der Wohnung erreicht man den oberen Wohnbereich. Der große Hauptraum hat eine Grundfläche von ca. 25 m², teils mit Dachschräge. Angeschlossen ist ein ca. 7 m² großer Nebenraum und das Bad (ca. 6 m²). In diesen vollständig sanierten Bereich haben wir eine Dusche, Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank und einen Spiegelschrank eingebaut. Im Bad ist auch der Waschmaschinenanschluss.
Im unteren Wohnbereich sind Parkett - und Fliesenboden verlegt. Im Wohnzimmer ist über die gesamte Breite des Zimmers eine bodentiefe Glasfront mit großer Schiebetüre. Das Bad im oberen Bereich wurde komplett neu gefliest (Boden und Wand), eine hochwertige Badausstattung wird noch installiert. Im oberen Wohnbereich ist ein hochwertiger Holzlaminatboden neu verlegt worden. In die Gas- Etagenheizung ist ein moderner Pellet Kaminofen integriert, der bei Bedarf über einen Wärmetauscher in die Heizung einspeist.
Die Wohnung liegt zentral im westlichen Zentrum am Innenstadtring. Die Gebäude der RWTH am Templergraben sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die RWTH Anlagen in Melaten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Haltestellen der Buslinien 12, 22 und 23 liegen 2 Minuten entfernt. Der Westpark ist ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Zum Markt kann man bequem in 15 Minuten gehen. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken in der Nähe. Auch noch interessant: Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Wir sind an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert (mind. 12-36 Monate). Sie erreichen uns am besten per Email, um einen Termin für eine Wohnungsbesichtigung zu vereinbaren. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Wegen der Parksituation im Innenstadtbreich haben wir eine Garage in unmittelbarer Nähe angemietet, die wir gerne zusammen mit der Wohnung vermieten (derzeit 60 € monatlich). Zu der Nettokaltmiete kommt ein monatlicher Abschlag von 200 Euro für Wasserverbrauch und umlagefähige Nebenkosten hinzu. Alle umlagefähigen Nebenkosten einschließlich Wasser (Wasseruhr) werden über die NK Abrechnung abgerechnet. Strom, Gas, Telefon & Internet sind vom Mieter mit dem Versorger direkt abzurechnen.