2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 56 m²
10717 Berlin

Das fünf-geschossige Gebäude ist in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Quergebäude aufgeteilt und ist in 48 Einheiten aufgeteilt. Die gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels. Auf ca. 57 m² verteilen sich zwei Zimmer, Küche und Bad. Durch den vorteilhaften Schnitt ist ausreichend Platz für zwei Personen, und es ist auch für genügend Stauraum gesorgt. Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil zugeordnet. Das Gebäude wurde 2001 aufgeteilt. Der erste Verkauf der Wohnung war im Jahr 2008. Die Wohnung ist seit 1990 zuverlässig vermietet, die Kündigungsschutzfrist von 10 Jahren nach dem ersten Verkauf der Wohnung endet somit im Februar 2018. Aufgrund der Mietvertragslaufzeit beträgt die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf eines neuen Eigentümers neun Monate.

Der Innenstadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine besonders begehrte Wohngegend, die nicht zuletzt wegen ihres unverkennbaren Kiezcharmes sehr beliebt ist. Die Immobilie liegt mitten im beliebten "Güntzelkiez", im Herzen von Wilmersdorf. Der als Wohn- und Lebensort begehrte Güntzelkiez bietet gelassene Lebensqualität und kultivierte Urbanität. Da die Immobilie nur wenige Gehminuten vom Volkspark Wilmersdorf entfernt liegt, hat man dort ausreichend Möglichkeiten, sich bei sportlichen Aktivitäten oder auch bei einem entspannten Spaziergang zu entspannen. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, denn sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Stadtautobahn A 100 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es existiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zwischen den U-Bahnhöfen Güntzelstraße, Blissestraße und Fehrbelliner Platz, haben Sie den direkten Anschluss an die U-Bahnlinien U7 Richtung Spandau und Rudow, der U9 Richtung Osloer Straße und Rathaus Steglitz und der U Bahnlinie U3 Richtung Nollendorfplatz und Krumme Lanke. Mit dem Bus 249, den Sie in wenigen Gehminuten erreichen, gelingt es Ihnen auch in kürzester Zeit zum Kurfürstendamm und zum Bahnhof Zoo. Für den täglichen Bedarf stehen eine Vielzahl von Geschäften in der Uhlandstraße oder Güntzelstraße zur Verfügung. Zahlreiche Supermärkte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im Umkreis von nur wenigen Gehminuten finden Sie viele gute Restaurants und Bars, die es zu entdecken gibt. Besonders der Bereich um den Ludwigkirchplatz ist für sein gastronomisches Angebot berühmt. Die Uhlandstraße ist eine gut besuchte und beliebte Einkaufsstraße und verläuft vom Steinplatz im Norden bis zum Volkspark Wilmersdorf im Süden. Sie durchquert dabei selbst bekannte Einkaufs- und wichtige Hauptverkehrstraßen, die den Südwesten Berlins mit der Innenstadt verbinden. Dazu gehören die Kantstraße, der Kurfürstendamm, die Lietzenburger Straße, der Hohenzollerndamm und die Berliner Straße.