Haus zum Verkauf €130.000
Ausstattung: Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Zum Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichtetes, vollunterkellertes Wohnhaus mit einer Grundfläche von ca. 120 m² je Etage. Die 2 Wohneinheiten verfügen über eine reine Wohnfläche von jeweils ca. 86 m² und bestehen aus Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und 3 Kinderzimmern, sowie der Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Bades. Ursprünglich wurden je Etage 2 kleinere Wohnungen angelegt, welche aber später zusammengelegt bzw. gemeinsam genutzt wurden.
Die WE im 1. OG wird vom 88jährigen Eigentümer bewohnt, welcher mit dem Käufer einen Mietvertrag zur ortsüblichen Miete schließt. Der Mietvertrag ist vonseiten des neuen Eigentümers zu Lebzeiten des Mieters nicht kündbar.
Die große Wohnung im EG steht dem Käufer zur Verfügung. Mit überschaubaren Aufwand, lässt sich aus dieser Wohneinheit ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie schaffen. Eine integrierte PKW-Garage befindet sich im Keller. Außerdem findet sich hier das ehemalige Waschhaus, 2 Lagerkeller, Werkstatt und der Heizungsraum, in welchem sich die Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung befindet.
Der große Dachboden bietet reichlich Ausbaureserve und dient zur Zeit zum Trocknen der Wäsche und als Lagerraum. Eine weitere freistehende Garage befindet sich auf dem 550 m2 großen Grundstück.
Der schöne Garten ist mit Rasenfläche, Büschen und Baumbestand bewachsen. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung vom Alltag und können den Feierabend genießen. Auch ist genügend Platz für einen Sandkasten, Schaukel und eine gemütliche Grillecke vorhanden.
In den zurückliegenden Jahren wurden am und im Gebäude bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
So wurden z. B. 1993 ein Großteil der Fenster durch neue Holzfenster ersetzt. 1998 wurde eine Gas-Zentralheizungsanlage mit WW-Aufbereitung eingebaut. Auch die Bäder und WC's wurden damals erneuert. Die Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom sind erneuert und der Anschluss an den zentralen Abwasserkanal hergestellt. Der ELT-Zählerplatz und teilweise die Installation wurden erneuert. Die Vorderseite vom Dach und die Walme wurden mit Schiefer bzw. in Kupferblech neu eingedeckt, auch die Dachentwässerung ist in Kupfer ausgeführt.
Insgesamt befindet sich das Haus in gepflegtem Zustand, jedoch bedarf es weiteren Renovierungs- und Sanierungsarbeiten.
Dieses Haus befindet sich in ruhiger und grüner Lage am Ende einer Wohnsiedlung in Sehmatal-Sehma.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bäcker, Fleischer, Ärzten und Apotheke, Kindergarten und Schule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Sehmatal verfügt insgesamt über eine hervorragende Infrastruktur. Sehma bietet neben verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen unter anderem ein sehr schönes Freibad.
Kaufpreis: 150.000,00 €
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95 % vom KP. Sie ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.
Ein Verbrauchs-Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 200,92 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger ist Gas.
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr 1926
Heizung: Gas
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen !
Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
