3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
97209 Bayern - Veitshöchheim

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Grundbuch statt Sparbuch

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Veitshöchheim, ca. 7 km nördlich von Würzburg entfernt, und ist bekannt als Hochburg der Fränkischen Fastnacht. Die unmittelbare Nachbarschaft der Immobilie ist geprägt durch weitere Mehrfamilien- und Reihenhäuser. In Veitshöchheim wird Ihnen Allerlei geboten! Ob Sie sich in einem Sportverein anmelden, den Mainwanderweg entlang spazieren oder die nahe gelegene Natur genießen: Sie haben unbegrenzte Möglichkeiten. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur: die Buslinie 11 fährt stündlich nach Würzburg, ein Bahnhof ist vorhanden und es besteht direkter Anschluss an die B 27.

Objektbeschreibung:
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehfamilienhaus von Veitshöchheim-Schenkenfeld und wurde ca. 1977 erbaut. Sie verfügen über 3 Zimmer auf ca. 79 m² Wohnfläche mit Balkon und Weitblick über Veitshöchheim. Geheizt wird mit einer Gas - Zentralheizung, es wurden Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Der Abstellraum und das Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum.

Für die Bewohner des Hauses stehen eine Waschküche und ein Trockenraum im Keller zur Verfügung. Das Auto kann auf dem Tiefgaragenstellplatz geparkt werden.

Der Personenaufzug führt Sie bequem in alle Etagen.

Die Wohnung ist seit Dezember 2015 gut vermietet und erbringt eine Jahreskaltmiete von 7.080 €.

Ausstattung:
- Balkon
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Waschküche
- Trockenraum
- Aufzug

Sonstiges:
Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

- Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

- Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

- Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

- Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

- Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 159.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 79,41m²
Baujahr: 1977

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/0287