3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €527.560
Kronprinzendamm 2, 10711 Berlin - Wilmersdorf

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Altbau, Keller

Halensee - mittendrin zwischen Ku'damm und Grunewald!

Lagebeschreibung:
Halensee ist das Tor zur City-West und zentral in das innerstädtische Leben eingebunden. Der Kronprinzendamm selbst liegt in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Halensee. Direkt an die S-Bahn-Station schließt sich auch der Henriettenplatz an. Ab hier, so die Berliner, beginnt der "echte" Kurfürstendamm. Und der hat sich in den letzten Jahren wirklich herausgeputzt: Banken und Anwaltskanzleien haben Niederlassungen gegründet oder wiederbelebt, so wie die Berliner Bank mit ihrer gläsernen Turmhaube in typischer Ku’damm-­Architektur. Luxuriöse Hotels und zahlreiche Restaurants haben sich etabliert. Und: Für den täglichen und anspruchsvollen Bedarf findet man alles direkt in der Westfälischen Straße. Alles fußläufig erreichbar versteht sich.

Objektbeschreibung:
Auf ca. 96 qm werden Wohnträume wahr. Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG und hat durch ihre praktische Raumaufteilung einen ganz besonderen Charme. Sie bietet Paaren oder kleinen Familien viel Platz für ein schönes Zuhause. Besonderheit ist hier das stattliche ca. 34 qm große Zimmer zur Südseite, dank der beiden Fenster sowie dem Balkonzugang fällt tagsüber viel Licht herein. Es kann sowohl als Ess- und Wohnzimmer genutzt werden und liegt direkt gegenüber der Küche. Die beiden kleineren Räume eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Gleich neben der Eingangstür befindet sich das halbe Zimmer, das man ganz nach seinen Wünschen gestalten kann. Der Verkauf der Wohnung erfolgt im Ist-Zustand.

Der prachtvolle Altbau aus dem Jahr 1895 ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, zu dem auch die Häuser der Nummern 1 und 3 gehören. Die freundliche, ockergelbe Straßenfassade mit ihren aufwändig gestalteten Stuckornamenten erstrahlt seit der letzten Instandsetzung in ehrwürdigem Glanz. Auch das Klingeltableau, die Briefkästen und das Treppenhaus wurden rundum erneuert und begrüßen jeden Besucher stilvoll. Dieser schöne Altbau aus der Zeit der Jahrhundertwende ist ein viegeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten.

Ausstattung:
+ Verkauf der Wohnung im Ist-Zustand

+ Süd-Balkon

+ großzügig geschnitten

+ lichte Raumhöhen (ca. 3,00 - 3,20 m)

+ eigener Kellerraum

+ Öl-Heizung

+ zwischen Ku'damm und Grunewald gelegen

Sonstiges:
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Weitere Infos, ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin? Das ZIEGERT-Team steht Ihnen immer gern zur Verfügung!

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Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 527.560,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 95,92m²
Baujahr: 1895
Verfügbar ab: sofort

Vermietet: nein

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 177.1 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 30587