5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.200.000
81375 München - Hadern

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Aufzug, Garage/Stellplatz

Alternative zum Haus! 4-Zimmer-Gartenwohnung zuzüglich Hobbyraum in sehr guter Wohnlage

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage Münchens, im gefragten Stadtteil Großhadern. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Supermärkte befinden sich in der Nähe des Objekts und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt. In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station „Holzapfelkreuth“ (Linie „U6“) und die Bushaltestelle „Waldfriedhof“ (Bus-Linien „54“, „151“, „160“, „167“, „268“ und „N40“) erreichen Sie in ein paar Gehminuten. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. der Westpark mit ca. 69 Hektar Größe, bietet der Westsee, der Mollsee, verschiedene Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, Biergärten, Spazier- und Fahrradwege. Der Westpark wurde 1983 für die internationale Gartenbauausstellung angelegt. Seit dem ist er frei zugänglich. In unmittelbarer Nähe liegt der Waldfriedhof, welcher das Erscheinungsbild Großhaderns prägt. Die „BAB 95“ (München – Garmisch-Patenkirchen) und die „BAB 96“ (München – Lindau) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die „BAB 995“ verbindet die südwestlichen Teile Münchens mit der „A8“ (München – Salzburg). Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Alpenvorland sowie das Fünf-Seen-Land.

Objektbeschreibung:
Diese tolle und einzigartige Alternative zum Haus sucht eine neue Familie. Es stehen Ihnen in dieser Wohnung insgesamt ca. 167,8 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilt auf 2 Etagen (Erdgeschoss und Souterrainbereich) zur Verfügung. Das Haus mit insgesamt 6 Einheiten wurde im Jahr 2010 erstellt und erstreckt sich über 3 Vollgeschosse. Die Wohnung hat im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster und WC sowie ein Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Das Wohn-/ Esszimmer mit ca. 37 m² ist offen zum Kochbereich gehalten und wirkt aufgrund dessen sehr hell und freundlich. Die Ausstattung ist hochwertig und in einem guten Zustand. Durch die vorhandene Wendeltreppe im Wohnbereich erreichen Sie den Hobbyraum, hier befindet sich ein weiterer Schlafbereich. Durch diverse Schränke ist hier eine räumliche Trennung von Schlafen und Abstellen geschaffen worden. Ansonsten ist dieser Bereich im Souterrain durch 3 Fenster mit Tageslicht versorgt. Anschlüsse für eine Nasszelle sind vorhanden und könnten gegebenenfalls vom neuen Eigentümer installiert werden. Ein weiteres Highlight, neben der Größe der Wohnung, ist der ca. 218 m² große Garten, welcher sich über die gesamte Südwestseite des Hauses erstreckt. Somit können Sie zu fast jeder Tageszeit die Sonne genießen. Ein praktisches Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Eigentümern ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Übergabe des Objekts kann bei Bedarf kurzfristig erfolgen.

Sonstiges:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 133,70m²
Nutzfläche: ca. 42,70m²
Baujahr: 2010
Verfügbar ab: kurzfristig möglich

Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Energieverbrauch: 59,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/6686