4-Zimmer Wohnung zu vermieten €531 75 m²
Leisniger Str. 8, 01127 Dresden, Pieschen-Süd

Der moderne Neubau wurde 1997 mit Tiefgarage in einer Nebenstraße des Stadtteils Pieschen errichtet und 1998 mit einer hochwertigen Ausstattung und Terrassen bzw. Balkonen zur Hofseite fertiggestellt. Nach der Fertigstellung wurde im Hof die Gartenanlage mit Rassen, Sträuchern, Fahrradständern, einer Wäschespinne als auch Hecken gestaltet und anschließend durch einen Zaun eingefriedet. Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers ista Deutschland GmbH vom 13.12.2017 beträgt der Endenergieverbrauch des mit Erdgas befeuerten, 1997 errichteten Wohnhauses mit 14 Einheiten geringe 102 kWh/(m²a). Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr.

Da nur der untere Teil und die Galerie der sich auf 2 Etagen befindlichen 4-Raumwohnung flächenmäßig erfasst ist, beträgt die DIN-Fläche lediglich 75,86 m². Die reine Nutzfläche mit dem als Speicher bezeichneten, großen 4. Raum und dem Abstellraum liegt bei rund 98 m². Die frisch renovierte, komfortable Neubauwohnung verfügt über einen zentralen Flur ( mit Garderobenstellwänden auf beiden Seiten von ca. 7,60 m²; einen großen Wohnraum mit drei Fenstern, langen Stellwänden und Treppe in den oberen Bereich von ca. 31,47 m²; einen gefliesten Küchenbereich von ca. 3 x 3 Metern am Wohnraum; ein Elternschlafzimmer mit langen Stellwänden und Doppelflügelfenster von ca. 13,30 m² im unteren Bereich; ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer von ca. 10,73 m² mit langen Stellwänden und Doppelflügelfenster im unteren Bereich; eine Galerie mit Geländer von fast 8 m²; einen als Speicher bezeichneten großen 4. Raum mit Fenster im oberen Bereich von ca. 20 m²; einen Abstell- oder Vorratsraum; ein gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz mit Anschlüssen von ca. 5,23 m² am Flur; ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss und einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Nach dem Auszug der bisherigen Mieter wird die Wohnung durch ein Fachhandwerksunternehmen mit neuem Laminatbodenbelag ausgestattet und kann ab 01.09.2018, im frisch renovierten Zustand bezogen werden. Die Innenaufnahmen (Bilder) stammen von einer baugleichen Wohnung im Haus und Sie können sich dadurch zunächst einen Eindruck verschaffen. Im Untergeschoss befinden sich außerdem zur Nutzung durch die Bewohner ein Wäschetrockenraum, ein Fahrradraum und der direkte Zugang in die Tiefgarage. Auf der Rassenfläche hinter dem Gebäude gibt es zusätzlich noch eine Wäschespinne.

Das Gebäude befindet sich Elbabwärts gesehen rechtsseitig im nördlichen Teil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden in einer Anwohner- oder Nebenstraße. Eine Straßenbahn-/Bushaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe, die Elbe mit Ihren Auen und zahlreiche Geschäfte wie Bäcker, Fleischer, Lebensmitteldiscounter, ein Einkaufscenter, Restaurants, Ärzte, Apotheken, einen S-Bahnhof, einen Spätkauf als auch weitere kleine und große Geschäfte aller Art erreichen Sie bequem zu Fuss. Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 550.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 330 km² Gesamtfläche flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude wie z. Bsp. die sehr Bekannte Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten. Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands. Durch das historische Zentrum mit der Frauenkirche, dem Neumarkt, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, dem Kulturpalast, den Schlossanlagen, Bädern, einer Vielzahl an Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine sehr hohe Wohnqualität bzw. Komfort. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der DVB, welche vom Wohngebäude fußläufig erreichbar sich und der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Dresden als auch der Umgebung problemlos zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 4 sowie die Innenstadt mit Ihren vielen Sehenswürdigkeiten und der langen Einkaufsmeile als auch den Elbepark als großes, nah gelegenes Einkaufscenter erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von nur 10 bis 15 Minuten Fahrt.

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des Gebäudes mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern telefonisch unter der Rufnummer 0351/3107183 oder per E-Mail zur Verfügung.