3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
Bürgerstrasse 10, 23701 Kreis Ostholstein - Eutin

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Badewanne, Garage/Stellplatz

3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Lagebeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich in einer Eigentums-Wohnanlage in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Eutin.

Eutin gehört mit seinen 17.000 Einwohnern zum Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und liegt direkt am Ufer des Großen Eutiner Sees. Die einstige slawische Siedlung „Utin“ wurde im 12. Jahrhundert Sitz der Bischöfe von Oldenburg. Das heutige Stadtbild Eutins ist noch geprägt von historischen Fachwerkhäusern und bietet Ihnen alles was zum täglichen Leben benötigt wird.
Aufgrund der reichen Geschichte Eutins und der direkten Lage inmitten des Naturparks Holsteinische Schweiz bietet die Stadt sowohl Kultur- als auch Naturliebhabern ein ideales Umfeld.

Der Bahnhof, verschiedene Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind fußläufig in 10 Min. zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Städte Lübeck und Kiel und die Ostsee sind schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem 1978 erbauten Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen und insgesamt 18 Parteien.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, die sich auf 83,1 m² Wohnfläche verteilen, und eine Terrasse. Ein Abstellraum auf dem Boden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Zur Wohneinheit gehören 2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage. Bei den Tiefgaragenstellplätzen handelt es sich um sogenannte Doppelparker, die nicht mehr funktionsfähig sind. Hier steht eine Sanierung an, die nach Schätzung pro Stellplatz bei 2.000 € - 3.000 € liegen wird. Genaue Aussagen können dazu aktuell nicht getroffen werden. Ein endgültiger Beschluss über die Sanierung ist durch die Eigentümergemeinschaft noch nicht getroffen.

Die Wohnung ist, was die Fußböden und das Badezimmer betrifft, renovierungsbedürftig.

Das monatliche Hausgeld beträgt 336,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage.
Die Rücklage betrug per 31.12.2016 Euro 65.281,06 anteilig Euro 4452,17.

Optimal geeignet als Kapitalanlage oder aber auch für einen Paar- oder einen kleinen Familienhaushalt.

Ausstattung:
Die Aufteilung der hellen Räume ist gut gelungen. Der Eingangsbereich der Wohnung ist mit einem Einbauschrank versehen und schließt sich der offenen Küche an. Die Einbauküche ist älteren Datums aber voll funktionsfähig. Vom Wohnzimmer, mit einer schönen Größe von 27 m², gelangt man durch eine Schiebtür auf die Terrasse in Südwestlage. Die zwei weiteren Zimmer verfügen ebenfalls über Einbauschränke die in der Wohnung verbleiben.
Das Bad verfügt über ein Fenster und somit über angenehmes Tageslicht.
Die Tiefgarage kann bequem über das Treppenhaus erreicht werden.

Es steht ein Bodenraum und ein gemeinschaftlicher Trockenboden zur Verfügung.

Die Wohnung ist, was die Fußböden und das Badezimmer betrifft, renovierungsbedürftig.

Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 149.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

2 Tiefgaragenstellplätze
Einbauküche
große Terrasse
Bodenabstellraum

Bodenraum 7m²
Hausgeld 336 € pro Monat

Kapitalanlage Kaltmiete ca. 7,00€

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 119.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 83,10m²
Nutzfläche: ca. 7m²
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: Nach Absprache


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149.30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ETW-52-18