Haus zum Verkauf €299.000 219 m²
49626 Berge / Neustadt (Leipziger Vorstadt)

* Kamin
* Gartenpumpe
* Dachbodenraum ausbaufähig
* Fußbodenheizung
* Einbauküche
* Elektrik / Dach / Dämmung / Fassade aus den 80èr
* zusätzlich Wald- und Wiesenflächen können erworben werden
* Nebengebäude (Garage und Nutzraum)

Dieses wunderschöne Bauernhaus (1848), in traumhafter Alleinlage am Ortsrand von Berge eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe bevorzugen und gerne in der Natur leben möchten.

Das Bauernhaus und das Nebengebäude wurden unter Beibehaltung des ursprünglichen Charakters in den 80er Jahren vollständig und aufwendig renoviert. Sämtliche Abfluss- und Elektroleitungen und Kanalanschlüsse wurden erneuert. Ein neues Dach und grundlegende energetische Maßnahmen wie Dämmung der Außenwände wurden durchgeführt. Die Außenfassade der beiden Gebäude ist rot verklinkert und mit dunklen typischen Fachwerk-Holzbalkenelementen versehen. Bei der Geschossdecke handelt es sich um eine Holzbalkenlage.

Ein Highlight ist beispielsweise der aufwendig gemauerte schöne Kamin im Mittelpunkt des Wohnzimmers. Alle Holzfenster vom Objekt sind mit Holz-Klappläden ausgestattet, diese setzen Akzente und sorgen für ein geschmackvolles Erscheinungsbild im Einklang mit dem Fachwerkhaus. Das massive Nebengebäude bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kann auch als Garage genutzt werden.

Folgende Aufteilung erwartet Sie:

Erdgeschoss:

- Diele
- Gäste WC
- Wohn-Esszimmer
- Küchenraum
- Studio
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Tenne (Lohdiele)
- Vorratsraum
- Heizungsraum

1. Etage

- Badezimmer
- Flur
- Schlafzimmer
- Raum (ausbaufähig / gedämmt)

Der auf dem Grundstück befindliche alte Baumbestand rundet das idyllische Gesamtbild ab. Vom Grundstück aus hat man einen wunderschönen malerischen Feldblick.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei der nächsten Besichtigung vorgelegt.

Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen, benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder E-Mail!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

EIGENTÜMER aufgepasst:
Wir garantieren eine kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie. Außerdem planen wir mit Ihnen eine individuell angepasste Vermarktungsstrategie und präsentieren Sie in den größten Immobilienportalen. Unser Käuferfinder listet eine große Anzahl von Suchenden, denen wir gegebenenfalls Ihre Immobilie im Vorfeld präsentieren können.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die
Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung
mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen
Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Nutzfläche: 53,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz vom Zentrum: 2.00