4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.800 97 m²
50859 Köln / Widdersdorf

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine neue zukunftsweisende Wohnform zwischen Miete und Eigentum in einem genossenschaftlichen Mehrgenerationen - Wohnprojekt. Sie werden Mitglied in der Genossenschaft (einmalig 300 € Eintrittsgeld) Die Mitglieder erhalten ein vererbbares Wohn- und Nutzungsrecht und haben die folgenden zusätzlichen, eigentumsnahen Rechte: * Untervermietung * Verkauf ihrer Beteiligung an der Genossenschaft zu selbst festzulegenden wirtschaftlichen Konditionen. (Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtsgebühren fallen nicht an) Der Gesamtpreis von 135.800,00 € setzt sich wie folgt zusammen: Pflichteinlage 1 Gen. Anteil 500,00 € Genossenschaftsanteile Anteile WFL.45.500,00 € Sonderausstattung ca. 5.500,00 € Ausgleich Tilgung + Marktentwicklung84.800,00 € Innerhalb der Genossenschaft wird ein mtl. sog. Nutzungsentgeld (Hausgeld) gezahlt. Das mtl. Nutzungsentgeld in Höhe von 1.062,99 € beinhaltet die Nutzung, Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung, den Tiefgaragenplatz, einen zusätzlichen Kellerraum, sowie Umlagen und Zinsen + Tilgung. Alle Bewohner der Genossenschaft tragen also mit dem Nutzungsentgeld zur Entschuldung des Gebäudes bei; es ergibt sich somit eine deutliche Reduzierung der mtl. Belastung, wenn die Darlehen getilgt sind. Zweck dieser besonderen Wohnform ist es, den Genossenschaftsmitgliedern nach Entschuldung ein sicheres und kostengünstiges Wohnen -auch im Alter- zu ermöglichen, genau wie dies auch bei einer Eigentumswohnung der Fall ist. Da der Bau des Gebäudes u.a mit Fördermitteln der Stadt Köln erfolgte, ist für diese Wohnung zwingend ein WBS der Einkommensgruppe A erforderlich. Einkommensgrenzen: 4 Pers. max. Jahres-Bruttoeinkommen 54.663,00 € Alleinerziehend / 2 Kindern max. Jahres - Bruttoeink. 49.145,00 € Junge Paare unter 40 mit 1 Kind max. Jahres -Bruttoeink. 49.499.00 € FOLGENDE ANGABEN ZU DEN KAUFNEBENKOSTEN VON IMMOBILIENSCOUT FALLEN BEI DIESER EIGENTUMSFORM NICHT AN ! • Maklerprovision • Grunderwerbssteuer • Notarkosten • Grundbucheintrag DAMIT SPAREN SIE GEGENÜBER EINER KLASSISCHEN EIGENTUMSWOHNUNG 9,5 % UND DIE ZUSÄTZLICHEN KOSTEN FÜR DEN TIEFGARAGENPLATZ PARADIES FÜR FAMILIEN MIT KINDERN - Mehrgenerationen Wohnprojekt Schöne Maisonette - 4 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten Die Wohnung ist vom Innenhof erreichbar. Im Eingangsbereich befindet sich eine große, gemütliche Wohnküche. Im hinteren Bereich das helle Wohnzimmer mit Terrasse und Garten. Ebenso ist im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste - WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Shlafzimmer und ein großes barrierefreies Bad. Alle Räume sind mit TV - Internetanschlüssen ausgestattet. Die moderne energieeffiziente Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Hier gilt es AKTIV LEBEN in der Gemeinschaft - der Innenhof ist Treffpunkt für Groß und Klein. Das Passivhaus KFW 40, hat einen Heizwärmebedarf von 15 kWh/(m²a) Zur allgemeinen Verfügung steht ein ausgestatteter, großer Gemeinschaftsraum + Fahrradkeller zu Verfügung. Ebenso 2 mietbare Gästeappartements für Besucher.

• Großzügige Wohnküche • Wohnzimmer mit Zugang zum Garten (Westen) Parkett • weiße Kunststofffenster 3-fach Verglasung • elektrische Außen - Jalousien • kontrollierte Be – und Entlüftung (gutes Raumklima) • barrierefreie Dusche, Badewanne komplett m. Fliesen • H.Grohe Amaturen • Gäste – WC • Abstellraum • Tiefgaragenplatz • Großer Keller • Mehrere TV – Internet Anschlüsse vorhanden • Sat – Anlage • Zentrales Schließsystem • Gutes Trinkwasser durch die Enthärtungsanlage

Widdersdorf hat in den letzten Jahren enorm an Anziehungskraft gewonnen. Der Gutshof Gut-in-Widdersdorf eG liegt im Kölner Westen im Neubaugebiet Prima Colonia . Städtische Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und gute ärztliche Versorgung erreichen Sie fußläufig. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Fußball und Golf sind in Widdersdorf zu finden. Der angrenzende Landschaftspark Belvedere lädt zum Joggen und Fahrradfahren ein. Autobahnanbindung A1, A57 in Richtung Düsseldorf, Aachen, Frankfurt, Köln Zentrum - Auffahrt in unmittelbarer Nähe. Haltestellen der Buslinien 145, 149 in Richtung Rhein-Center und Innenstadt befinden sich direkt vor dem Hauseingang. Anbindung der S-Bahn von Lövenich in 10 Min. bis Hauptbahnhof. Anbindung Stadtbahnlinie 1 vom Rhein-Center in die Kölner City.

Das Genossenschaftskonzept strebt eine aktive Nachbarschaft statt Anonymität an, basierend auf gegenseitige Hilfe und Unterstützung. Jedes Mitglied hat die Möglichkeit, in der selbstorganisierten Genossenschaft mitzugestalten und mit zu entscheiden. Ihr Engagement wird gerne gesehen ! Hier leben alle Generationen u. Lebensformen zusammen: Alt u. Jung, Paare, Singles, Familien + Hund + Katze. Der Gesamtwert der Wohnung ergibt sich aus dem Anteils-Kaufpreis und der anteiligen Kreditbelastung. In Summe derzeit: 329.053,42 € was -inkl. der Tiefgarage- einem qm-Preis von ca. 3.392,30 € entspricht.