3-Zimmer Wohnung zu vermieten €795 79 m²
Jägerstraße 14, 95444 Bayreuth, Gartenstadt/Wendelhöfen

Die VILLA AMALIA bietet repräsentativen Wohnraum mit zeitgemäßem Komfort und dem Charme einer klassizistischen Villa. Die 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stockwerk mit rund 79,5 m² begrüßt Sie durch eine großzügige Diele. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und ebenerdig gefliester Dusche befindet sich zwischen dem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohnbereich und der bodentiefen Fensterfront. Das Wohnzimmer wirkt dadurch ganz besonders hell und freundlich. Der angrenzende Südbalkon lädt zum Entspannen in der Mittagssonne ein. Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC, das direkt an den Eingangsbereich angrenzt. Sie können die Balkonwohnung direkt mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen. Die Wohnung wird ohne Küche vermietet. Im Untergeschoss befindet sich ein privater Kellerraum zur Eigennutzung. Zu jeder Wohnung der VILLA AMALIA gehört ein Carportstellplatz, der über eine eigene Zufahrt in der Jägerstraße angefahren wird.

3-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNG Nº 24, 1. OG Diele 7,59 m² Wohnen/Essen 28,34 m² Kind/Gast 12,10 m² Schlafen 14,58 m² Bad 6,96 m² WC 2,89 m² Flur 1,56 m² Balkon* (50 %) 5,48 m² _____________________ GESAMT 79,50 m² * Berechnung lt. Wohnflächenverordnung. Balkon gesamt 10,96 m² (anteilig davon 50 %)

Die Sehnsucht nach Ruhe und der Wunsch nach den Vorzügen des städtischen Lebens können im Stadtteil Gartenstadt gleichermaßen erfüllt werden. In absolut zentraler Innenstadtlage gelegen erstreckt sich die Gartenstadt entlang des grünen Hügels bis hin zum Bezirkskrankenhaus. Das gewachsene Umfeld, die alten Fassaden und Häuserensembles und viel innerstädtisches Grün verleihen diesem Viertel ein ganz besonderes urbanes Flair. Die im Herzen der Gartenstadt gelegene Friedrich-von-Schiller-Straße ist ein idealer Ausgangsort für all diejenigen, die Bayreuth ohne Auto erleben möchten, denn Bus und Bahn sind in Laufweite und die gesamte Innenstadt per Fahrrad einfach zu erreichen. Neben historischem Charakter und gepflegten Parkanlagen ist die Nahversorgung einer von vielen Lagevorteilen der Gartenstadt: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Der Stadtbus hält direkt vor der Türe, Bahnhof und Fußgängerzone sind nur etwa 1000 m entfernt.

BESICHTIGUNGSTERMINE Gerne kann die Wohnung nach Terminvereinbarung besichtigt werden, hierzu würde ich Sie bitten das Formular auszufüllen und uns die Anfrage zu übersenden. Ein eigenständiges Betreten der Baustelle ist verboten! __________________________________ In der Wohnung ist keine Einbauküche vorhanden. Dem Objekt ist das Kellerabteil Nr. 8 und der Carport-Stellplatz Nr. 66 zugeordnet. Die monatliche Miete für den Stellplatz beträgt zusätzlich 60,00€.