Haus zum Verkauf €429.000
Lessingstraße 19, 27568 Bremen - Bremerhaven

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung
Das Etablissement Casa Roma in der Lessingstraße entspricht den Anforderungen des Prostituiertenschutzgesetz von 2017 und sucht nach vielen langen Jahren einen neuen Eigentümer. Das Objekt verfügt aktuell über 4 Fenster im Erdgeschoss zur Lessingstraße. Im Zuge eines laufenden Umbaus wird ein weiteres Fenster hinzukommen (Clubraum ist geschlossen und wird zur Zeit rückgebaut). Weiterhin sind im EG jeweils eine Toilette für Frauen und Männer vorhanden. Somit können in naher Zukunft fünf Zimmer mit Dusche für Prostitutionszwecke genutzt werden. Das Objekt wird seit Jahren vom aktuellen Eigentümer laufend in Stand gehalten und gepflegt.

Die innenliegenden Arbeitszimmer im EG sind mit einem Entlüftungssystem ausgestattet.

Im ersten, zweiten, dritten und viertem Stockwerk befinden sich insgesamt 11 komplett möblierte Wohnungen!

Zu dem Haus gehört ein schöner Innenhof (ca. 85m²) in Südlage und mit einer Terrasse gepflastert.

Der Kaufpreisfaktor beläuft sich auf sagenhafte 4,2 Jahre (= Rendite: 23,36%) !!!

Lagebeschreibung
Das Casa Roma liegt in der Lessingstr. zentral im offiziellen Rotlichtviertel Bremerhavens. Anfang 2014 hat die Stadt Bremerhaven einen Sperrbezirk stadtweit ausgewiesen, bis auf die Lessingstr. Seither dürfen Bordellbetriebe nur noch in der Lessingstraße betrieben werden. Es bietet sowohl die Nähe zum Hafen als auch zum Stadtkern. Es ist demnach der ideale Anlaufpunkt für Hafenarbeiter, Pendler oder sonstige Interessenten. Die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt nur 50m entfernt. Die ÖPNV-Anbindung (Bus) liegt etwa 100 m entfernt.

Aufteilung:
- Erdgeschoss: 4 Arbeitsfenster (1 weiteres im Bau)
-- Weiterhin 3 Arbeitszimmer mit Duschen (2 weitere Arbeitszimmer in Entstehung)
-- Der ehemalige Club/Bar ist geschlossen und wird momentan zu den weiteren Arbeitszimmern umgebaut.
-1. OG: 2 x 1,5 Zimmer WHG und 1 x 2 Zimmer WHG
- 2. OG: 2 x 1,5 Zimmer WHG und 1 x 2 Zimmer WHG
- 3. OG: 2 x 2 Zimmer WHG (inkl. Vollbäder)
- DG: 3 x 1,5 Zimmer WHG (Hinweis: aktuell wird eine WHG umgebaut)
- Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und mindestens Dusche/WC, teilweise auch über Badewanne.

Alle Wohnungen sind vollständig möbliert und das Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten, aber alle zwischen 35m² bis 60m² groß.

Finanzen
Die SOLL-Miete beträgt wie folgt:
- Fenster im EG: 1.200 EUR/Monat/Fenster * 4 = 4.800 EUR/Monat
- Alle 1,5 Zimmer WHG: 450 EUR/WHG/Monat * 7 = 3.150 EUR/Monat
- Alle 2 Zimmer WHG: 600/EUR/WHG/Monat * 4 = 2.400 EUR/Monat
- SUMME SOLL-Miete: 10.350 EUR/Monat  124.200 EUR/Jahr

Die vollständigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2.000 EUR/Monat (Wasser und Strom ca. 1.200 EUR/Monat, Heizöl ca. 500 EUR/Monat, sonstiges ca. 300 EUR/Monat). Ein deutscher Hauswirtschaftler wird seit vielen Jahren beschäftigt. Neben Kleinstreparaturen agiert er als Ansprechpartner für die Frauen und kümmert sich zuverlässig um etwaige Ausstände. Gerne kann er mit übernommen werden (die Kosten für den Hauswirtschaftler belaufen sich auf ca. 1.000 EUR/Monat).

Energieausweis
Wird aktuell erstellt und kurzfristig nachgereicht.

Weiteres
Die Käufercourtage für dieses interessante Anlageobjekt beträgt 5,95 %, inkl. gesetzl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr.

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Zögern Sie bitte nicht und schreiben mich direkt an. Ich bitte um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse beantworten können.

Meine Kollegen und ich stehen Ihnen gerne jederzeit und persönlich zur Verfügung.